안산 단원구 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,199.7평)

2회 유찰된 경기 안산시 단원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

오늘은 경기도 안산시 단원구 대부북동 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2022타경57738 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 1,217,562,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 596,605,000원입니다.

토지면적은 3,966.00㎡(1,199.71평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 산9-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,966.00㎡(1,199.71평)
건물면적
사건번호	2022타경57738
감정평가액	1,217,562,000원
최저입찰가	(49%) 596,605,000원
입 찰 일	2023.11.14(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.14. 근저당권

사건번호 : 2022타경57738 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 산9-3	임야	3966㎡ (1,199.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부도공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로 일부 지상에 수종 미상의 입목, 수량·규격 미상의 소나무, 컨테이너박스, 석축, 메쉬철망 울타리, 인접한 소나무에 거치하여 설치 된 것으로 보이는 용도미상의 목조 목재지붕 건물 등이 혼재하는 토지임야로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인근 토지의 도로로 이용 중인 부분을 통해 인근까지 접근이 가능한 토지인바, 업무에 참조하시기 바람.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 일부 지상에 소재하는 수종 미상의 입목, 메쉬철망 울타리, 석축 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
3. 본건 토지 일부 지상과 인근 토지의 경계 부분 등에 소재하는 소나무는 소유관계 미상인 점, 규격 및 수량 등이 미상인 점, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람.
4. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스 등은 소유관계 미상인 점, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람.
5. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 목조 목재지붕 건물은 현장조사일 현재 이해관계인의 부재로 인해 내부구조 및 용도가 미상인 점, 외관상 인접한 주위의 나무에 거치하여 설치된 것으로 보여 철거 및 이동이 용이한 점, 소유관계 미상인 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람.
6. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 목조 목재지붕 건물 등에 "유치권행사중" 이라는 표지가 설치되어 있으니 업무에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월14일	근저당권	539,000,000원
2010년12월14일	지상권
2013년11월28일	가처분
2017년5월18일	가압류	450,000,000원
2018년11월28일	근저당권	329,680,000원
2018년11월30일	근저당권	60,000,000원
2018년11월30일	근저당권	170,000,000원
2018년11월30일	근저당권	30,000,000원
2018년11월30일	근저당권	200,000,000원
2018년11월30일	근저당권	80,000,000원
2019년8월22일	압류
2020년1월20일	압류
2020년10월23일	가등기
2021년8월20일	압류
2022년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,650,000원원	17,001,000원원	49%	3회회
6개월	295,325,000원원	223,948,000원원	63%	2회회
12개월	284,721,200원원	193,098,841원원	58%	2.2회회

안산 단원구 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,199.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경66415	[임야] 안산시 단원구 화정동 산14-31 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.14평	6,373,939원 3,123,000원	유찰 (2회)
	2024-12-03	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)