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무안군 현경면 단독주택 경매물건 | 2022타경55969 경매 주목해 보세요.

전남 무안군 현경면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1511만원, 현재 최저입찰가는 846만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 전라남도 무안군 현경면 수양리 315 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 15,111,000원이나 2회 유찰로 최저가는 8,462,000원으로 떨어져

2023.09.25(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 팔방길 221
물건용도	단독주택
토지면적	214.20㎡(64.80평)
건물면적	46.32㎡(14.01평)
사건번호	2022타경55969
감정평가액	15,111,000원
최저입찰가	(56%) 8,462,000원
입 찰 일	2023.09.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수양리 315	대	214.20㎡ (64.80평) 전길복지분 5분의 3
건물	팔방길 221	단층 주택	20.16㎡ (6.10평) 전길복지분 5분의 3
건물	팔방길 221	단층 창고	3.96㎡ (1.20평) 전길복지분 5분의 3
제시외건물	팔방길 221	창고	18.6 ㎡(5.63평) 포함
제시외건물	팔방길 221	화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 현경면 수양리 소재 "두동마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 자연마을 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요향표" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 1.가) 목조 스레트 위 강판지붕 1층 건으로서, 외벽 : 조적 및 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지 바름 등.
창호 : 하이새시 창호 등임.
기호 1.나) 시멘트 블럭조 스레트지붕 1층 건으로서, 벽체 : 조적 마감 등.
[이용상태] 기호 1.가) 주택으로 이용중임.
기호 1.나) 창고로 이용중임.
[설비내역] --
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,876,318원원	51,938,250원원	109%	1.8회회
6개월	41,721,774원원	43,988,380원원	101%	1.8회회
12개월	39,381,814원원	33,430,113원원	83%	2.5회회

무안군 현경면 단독주택 경매물건 | 2022타경55969 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동 소재 지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:목조 스레트지붕 단츠주택 33.6M2(현황:강판지붕), 나:시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고 6.6M2) 및 제시외건물(ㄱ:시멘트 블럭조 스레트지붕 단층창고, ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 화장실,ㄷ:비닐하우스)이 소재함을 확인하였으며, 일부 지상위에 타인소유의 제시외건물(ㄹ:시멘블럭조 기와지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 대략적으로 조사되나 걸쳐 있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 일부 지상위에 소유자 미상의 수목 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1112일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1112일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경55969 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51205	[주택] 무안군 삼향읍 지산리 986 [법정지상권] 건물: 23.14평 토지(대지권): 229.90평	117,052,000원 117,052,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51107	[주택] 무안군 무안읍 성동리 928-10 건물: 23.71평 토지(대지권): 17.00평	44,082,280원 30,858,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경395	[주택] 무안군 몽탄면 몽강리 475 [농지취득자격증명] 건물: 21.81평 토지(대지권): 214.78평	83,804,000원 58,663,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 149,956,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 850,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 11,831,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 5,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3726	[주택] 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 61.55평 토지(대지권): 57.78평	193,359,880원 69,301,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경3177	[주택] 무안군 몽탄면 양장리 470 건물: 21.08평 토지(대지권): 85.91평	19,168,400원 8,587,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)