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[경매일 2023.11.27] 경남 거제 근린주택 경매물건 소개할께요.

거제 고현동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 3억 2399만원까지 떨어졌습니다.

거제시 고현동 188-1의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 537.18㎡(162.50평)입니다. 토지면적은 256.00㎡(77.44평)입니다.

사건번호는 2022타경3419이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 988,726,370원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 323,986,000원입니다.

입찰보증금은 32,398,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 188-1
물건용도	근린주택
토지면적	256.00㎡(77.44평)
건물면적	537.18㎡(162.50평)
사건번호	2022타경3419
감정평가액	988,726,370원
최저입찰가	(33%) 323,986,000원
입 찰 일	2023.11.27(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 988,726,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,076,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.02.[근저당권]

사건번호 : 2022타경3419 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 188-1	대	256㎡ (77.44평)
건물	동문천로 40	1층 근린생활시설	131.61㎡ (39.81평)
	동문천로 40	2층 주택	134.83㎡ (40.79평)
	동문천로 40	3층 주택	126.42㎡ (38.24평)
	동문천로 40	4층 주택	94.74㎡ (28.66평)
	동문천로 40	5층 물탱크실	26.1㎡ (7.90평)
제시외건물	동문천로 40	가추	5 ㎡(1.51평) 포함
	고현동 188-1	수목	10 ㎡(3.03평) 포함
	동문천로 40	태양광설비	2 ㎡(0.61평) 포함
	동문천로 40	다용도실	6.48 ㎡(1.96평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 사다리 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 제시외건물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,(사용승인일:2005.02.02)
외벽: 석재타일 및 스톤코드 등 마감 / 내벽: 타일 등 마감 창호: 하이샤시창호 [이용상태] 주상용(1층:근린생활시설,2-4층:주택,5층:물탱크실 및 계단실)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물의 5층(물탱크실 및 계단실)은 공부 및 제시목록상 (일반건축물대장:0㎡, 제시목록 및 등기사항전부증명서:면적제시없음) 면적제시가 없으나, 건물현황도를 참고하여 실측으로 면적사정하였습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1층 전부		[보]15,000,000 [월]1,000,000
노OO	205호 부분	미전입	[보]30,000,000
김OO	2층방1칸	2016.06.03.	[보]55,000,000
김OO		2018.12.13
김OO	502호	2011.10.31.	[보]60,000,000
김OO	1층 전부	2017.01.10.	[보]15,000,000 [월]1,000,000
강OO	4층 방1칸 (501호)	2020.11.13	[보]5,000,000 [월]200,000
윤OO	502호 사정상전입	2022.07.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월2일	근저당권	300,000,000원
2021년11월10일	압류
2022년8월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월2일	근저당권	300,000,000원
2021년11월10일	압류
2022년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	923,851,140원원	395,538,764원원	45%	3.8회회
6개월	932,996,111원원	387,210,117원원	43%	3.7회회
12개월	887,991,838원원	432,692,538원원	50%	3.1회회

[경매일 2023.11.27] 경남 거제 근린주택 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 1,427,907,400원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 1,225,686,780원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경4638	[근린주택] 거제시 아주동 1675-13 건물: 155.46평 토지(대지권): 94.71평	1,070,127,000원 856,101,600원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2618	[근린주택] 거제시 옥포동 872-1 건물: 185.60평 토지(대지권): 100.49평	1,246,882,760원 997,506,200원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2023타경25850	[근린주택] 거제시 거제중앙로 1843 건물: 105.73평 토지(대지권): 54.75평	847,378,000원 677,902,400원	유찰 (1회)