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[2022타경428] 안동 일직면 전 경매로 나왔는데 안전한가?

[2022타경428] 안동 일직면 전 경매로 나왔는데 안전한가?

경북 안동 일직면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 87.6㎡(26.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 안동시 일직면 국곡리 32-3
물건용도	전
토지면적	87.55㎡(26.48평)
건물면적
사건번호	2022타경428
감정평가액	3,677,100원
최저입찰가	(100%) 3,677,100원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국곡리 32-3	전	87.55㎡ (26.48평) 오진영지분 11분의 3
제시외건물	국곡리 32-3	주택	10.01 ㎡(3.03평) 제외
	국곡리 32-3	다용도실	6.22 ㎡(1.88평) 제외
	국곡리 32-3	가추	4.17 ㎡(1.26평) 제외
	국곡리 32-3	다용도실	1.25 ㎡(0.38평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 일직면 국곡리 소재 "삼거리마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1)(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
[도로상태] * 기호(1)(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호 2토지 지상＞ ((ㅇ) : "창고", (ㅊ) : "주택" ∼ (ㅍ) : "다용도실"] [공부와의 차이] 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 주거용부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 폐인팅 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 목재 및 샷시창호임.
[이용상태] (가) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] (가) : 급배수설비, 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[＜기호(1)토지 지상＞ 기호(ㄱ) : "창고" ∼ 기호(ㅈ) : "창고"]. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,625,200원원	40,343,800원원	67%	1.7회회
6개월	81,747,200원원	51,982,342원원	62%	2회회
12개월	74,312,508원원	47,847,830원원	62%	1.9회회

[2022타경428] 안동 일직면 전 경매로 나왔는데 안전한가?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경428 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경104072	[전] 안동시 북후면 장기리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,472.57평	141,172,000원 98,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경100008	[전] 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 156.35평	72,362,320원 50,654,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	35,359,000원 24,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 947.13평	75,144,000원 52,601,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	9,672,000원 6,770,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	29,904,000원 20,933,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	12,179,000원 8,525,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100264	[전] 안동시 임하면 임하리 836 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.52평	30,557,200원 21,390,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1085-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,274.73평	63,210,000원 63,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1046 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	21,056,000원 21,056,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	4,556,000원 4,556,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1042 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	3,921,600원 3,921,600원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	2,132,800원 2,132,800원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	6,424,200원 6,424,200원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[전] 안동시 예안면 귀단리 1039 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,314.06평	56,472,000원 56,472,000원	유찰 (1회)

전 1-안동시 예안면 귀단리-전

전 2-안동시 예안면 귀단리-전

전 3-안동시 예안면 귀단리-전

전 4-안동시 예안면 귀단리-전

전 5-안동시 예안면 귀단리-전

전 6-안동시 예안면 귀단리-전

전 7-안동시 예안면 귀단리-전

전 8-안동시 예안면 귀단리-전

전 9-안동시 예안면 귀단리-전

전 10-안동시 예안면 귀단리-전

전 11-안동시 예안면 귀단리-전

전 12-안동시 예안면 귀단리-전

전 13-안동시 예안면 귀단리-전

전 14-안동시 예안면 귀단리-전

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