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2025년 5월 아파트 추천경매 | 강남구 압구정동 미성아파트

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강남구 압구정동 397의 미성아파트 경매건입니다.

2023타경100354

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,990,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,990,000,000원으로

2024.09.03(화) 10:00 서울중앙지방법원 경매21계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강남구 압구정로 113, 29동 16층1609호 (압구정동,미성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.21㎡(10.95평)
건물면적	74.40㎡(22.51평)
사건번호	2023타경100354
감정평가액	2,990,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,990,000,000원
입 찰 일	2024.09.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.08. 근저당

사건번호 : 2023타경100354 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	압구정로 113	46961.86 분의 36.22	36.214㎡ (10.95평)
건물	압구정로 113	1 철근콩크리트구조	74.40㎡ (22.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선, 압구정역)이 소재하고 있어 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 16층 1609호로서,외벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호, 목재창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 18개 필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 인근 도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.
[토지이용계획] 압구정동 408도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 특화경관지구(조망가로), 도로(입안)(저촉), 도로(접함), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, 건축선, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴).
압구정동 404, 403 공히,도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 417도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안)
압구정동 405도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 419도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(분구중심 입안), 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 419-1도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 416도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 401, 407, 400, 406, 399, 398, 402 공히,도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 397, 397-1, 409 토지는 공부 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상의 대지권비율과 토지대장상 각필지의 대지권비율이 일부 상이한바, 본건 평가시에는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준하였으니업무진행시 참고바랍니다.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임.
- 가스사용중지 표시가 있는바, 업무진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1609호	2022.04.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월8일	근저당권	2,090,000,000원
2022년2월17일	근저당권	398,400,000원
2022년2월25일	근저당권	201,600,000원
2023년1월13일	임의경매
2023년2월7일	임의경매
2023년3월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,199,681,818원원	2,066,443,155원원	90%	1.1회회
6개월	2,131,200,000원원	1,954,912,264원원	89%	1.2회회
12개월	2,029,880,952원원	1,831,293,736원원	88%	1.2회회

2025년 5월 아파트 추천경매 | 강남구 압구정동 미성아파트

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경120881	[아파트]서울특별시 강남구 신사동 658 로데오현대아파트 건물: 27.51평 토지(대지권): 9.59평	1,700,000,000원 1,700,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경124951	[아파트]서울특별시 강남구 청담동 90-13 에비뉴나인티 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.80평	1,750,000,000원 1,400,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경124951	[아파트]서울특별시 강남구 청담동 90-13 에비뉴나인티 건물: 15.02평 토지(대지권): 9.78평	1,750,000,000원 1,400,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경116783	[아파트]서울특별시 강남구 논현동 225-6 논현아이파크 건물: 18.07평 토지(대지권): 6.27평	1,510,000,000원 1,208,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경107840	[아파트]서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 건물: 30.71평 토지(대지권): 27.17평	1,812,000,000원 1,449,600,000원	유찰 (1회)