서울시 강남구 청담동 에비뉴나인티 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

서울시 강남구 청담동에 있는 에비뉴나인티 경매 - 건물 49.7㎡(15.0평), 토지 32.3㎡(9.8평)

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강남구 청담동 90-13의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.65㎡(15.02평)입니다. 토지면적은 32.33㎡(9.78평)입니다.

사건번호는 2024타경124951이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,750,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 896,000,000원입니다.

입찰보증금은 89,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 도산대로59길 24, 3층302호 (청담동,에비뉴나인티)
물건용도	아파트
토지면적	32.33㎡(9.78평)
건물면적	49.65㎡(15.02평)
사건번호	2024타경124951
감정평가액	1,750,000,000원
최저입찰가	(51%) 896,000,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청담동 90-13	979.6분의 32.33	32.33㎡ (9.78평)
건물	청담동 90-13	3 철근콘크리트구조	49.65㎡ (15.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ‘청담은행나무공원’서측 인근에 소재하는 청담에비뉴나인티 제3층 제302호외 1개호로서 주위환경은 아파트, 다세대, 고급 연립주택 등이 소재하는 주거지대이며 각종 음식점, 카페, 주점, 성형외과, 청담명품거리가 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 압구정로데오역(수인분당선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 내 3층 302호외 1개호 원룸형아파트로서 (사용승인일: 2020.09.18)
외벽: 인조석돌붙임 및 타일붙임마감 등.
내벽: -.
창호: 하이새시창호 임.
[이용상태] 본건은 각 원룸형아파트(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2023.05.04

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월5일	소유권
2020년10월6일	근저당권	1,321,200,000원
2022년8월30일	근저당권	275,000,000원
2023년10월30일	가압류	500,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년9월24일	압류
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,481,687,500원원	3,648,047,298원원	104%	0.4회회
6개월	2,758,080,808원원	2,719,250,778원원	95%	1회회
12개월	2,395,344,569원원	2,344,794,687원원	94%	1.1회회

서울시 강남구 청담동 에비뉴나인티 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산의 공동출입문 맞은 편 및 측면에 첨부 사진과 같이 유치권 문구가 기재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경124951 (서울중앙지방법원)

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