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강남구 아파트경매> 서울시 강남구 6억 3000만원 싼 에비뉴나인티 (2024타경124951)

이번 경매는 강남구 청담동 90-13의 에비뉴나인티 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강남구 청담동 90-13 에비뉴나인티 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 도산대로59길 24, 4층402호 (청담동,에비뉴나인티)
물건용도	아파트
토지면적	32.40㎡(9.80평)
건물면적	49.76㎡(15.05평)
사건번호	2024타경124951
감정평가액	1,750,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,120,000,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청담동 90-13	979.6분의 32.4	32.4㎡ (9.80평)
건물	청담동 90-13	4 철근콘크리트구조	49.76㎡ (15.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ‘청담은행나무공원’서측 인근에 소재하는 청담에비뉴나인티 제3층 제302호외 1개호로서 주위환경은 아파트, 다세대, 고급 연립주택 등이 소재하는 주거지대이며 각종 음식점, 카페, 주점, 성형외과, 청담명품거리가 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 압구정로데오역(수인분당선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 내 3층 302호외 1개호 원룸형아파트로서 (사용승인일: 2020.09.18)
외벽: 인조석돌붙임 및 타일붙임마감 등.
내벽: -.
창호: 하이새시창호 임.
[이용상태] 본건은 각 원룸형아파트(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	402호	2024.03.13

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월7일	소유권
2020년10월6일	근저당권	1,323,600,000원
2023년10월30일	가압류	500,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년9월24일	압류
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,244,285,714원원	3,316,094,232원원	103%	0.7회회
6개월	2,720,318,841원원	2,719,268,807원원	95%	1.1회회
12개월	2,380,302,721원원	2,319,888,155원원	93%	1.1회회

강남구 아파트경매> 서울시 강남구 6억 3000만원 싼 에비뉴나인티 (2024타경124951)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산의 공동출입문 맞은 편 및 측면에 첨부 사진과 같이 유치권 문구가 기재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.06 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경124951 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경102982	[아파트] 강남구 삼성동 52-9 삼성리치빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.75평	1,730,000,000원 1,730,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경117137	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 2.72평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경102354	[아파트] 강남구 논현동 241 강남파라곤 건물: 35.65평 토지(대지권): 5.10평	2,190,000,000원 1,752,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경102842	[아파트] 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 건물: 36.43평 토지(대지권): 5.20평	3,460,000,000원 2,768,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102560	[아파트] 강남구 청담동 34-13 청담스위트 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 3.15평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110495	[아파트]서울특별시 강남구 역삼동 727-2 대명벨리온 건물: 5.35평 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 18,790,000원	유찰 (10회)