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동구 주전동 325-1 주택 경매 물건 / 2022타경3624

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 동구 주전동 325-1의 주택 경매건입니다.

감정가는 645,274,690원입니다. 최저입찰가는 451,692,000원(70%)입니다.
입찰일은 2023.06.22(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,169,200원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 울산광역시 동구 주전동 325-1
  ▷ 사건번호 : 2022 타경 3624
  ▷ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 동구 주전동 325-1
물건용도	주택
토지면적	377.00㎡(114.04평)
건물면적	172.33㎡(52.13평)
사건번호	2022타경3624
감정평가액	645,274,690원
최저입찰가	(70%) 451,692,000원
입 찰 일	2023.06.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 645,274,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,962,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.19. 근저당권

사건번호 : 2022타경3624 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주전동 325-1	대	377㎡ (114.04평)
건물	샘길 9	1층 주택	90.08㎡ (27.25평)
	샘길 9	2층 주택	40.1㎡ (12.13평)
	샘길 9	단층 부속사	24.95㎡ (7.55평)
제시외건물	주전동 325-1	소나무 3주 외	포함
제시외건물	샘길 9	발코니	17.2 ㎡(5.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 "주전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 경사지에 위치해 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(주전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 지상에 고착된 수목(소나무 3주)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.
[건물구조] 기호2 목조 및 블럭조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일, 미장목재 등 마감.
창호: 샷시창호.
부속사 블럭조 슬래브지붕 단층 건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
[이용상태] 기호2: 단독주택으로 이용중입니다.
부속사: 부속사로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물ㄱ: 샷시조 폴리카보네이트지붕 2층소재 발코니 약 17.2㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월19일	근저당권	279,500,000원
2010년9월17일	근저당권	65,000,000원
2016년5월4일	근저당권	150,000,000원
2022년6월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월19일	근저당권	279,500,000원
2010년9월17일	근저당권	65,000,000원
2016년5월4일	근저당권	150,000,000원
2022년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,096,621,000원원	555,555,555원원	51%	2회회
6개월	760,224,860원원	402,777,778원원	55%	2회회
12개월	532,999,703원원	299,888,889원원	59%	1.8회회

동구 주전동 325-1 주택 경매 물건 / 2022타경3624

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2023타경112006	[주택]울산 동구 방어동 1133-8 건물: 51.96평 토지(대지권): 49.82평	409,180,360원 200,498,000원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경104538	[주택] 동구 일산동 554-7 건물: 40.64평 토지(대지권): 47.92평	214,817,010원 73,682,000원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경4072	[주택] 동구 화정동 156-33 건물: 66.42평 토지(대지권): 53.00평	396,217,560원 95,131,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2023타경8602	[주택] 동구 일산동 530-34 건물: 40.33평 토지(대지권): 32.91평	218,175,400원 36,669,000원	유찰 (5회)
	2025-05-28	2023타경110789	[주택]울산광역시 동구 방어동 336-8 건물: 15.42평 토지(대지권): 43.38평	172,836,000원 29,049,000원	유찰 (5회)