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[사건번호 2022타경53009] 완도군 고금면 창고 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 2억 6545만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1256243

전라남도 완도군 고금면 교성47번길 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 265,454,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 265,454,000원입니다.

사건번호는 2022타경53009이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,545,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 교성47번길 9
물건용도	창고
토지면적	1,378.00㎡(416.85평)
건물면적	752.50㎡(227.63평)
사건번호	2022타경53009
감정평가액	265,454,000원
최저입찰가	(100%) 265,454,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가교리 955-1	잡종지	506㎡ (153.07평)
	가교리 955-2	대	189㎡ (57.17평)
	가교리 956-8	대	250㎡ (75.63평)
	가교리 956-9	대	255㎡ (77.14평)
	가교리 956-15	대	178㎡ (53.85평)
건물	교성47번길 9	단층 창고	478.5㎡ (144.75평)
제시외건물	교성47번길 9	각반실하우스	274 ㎡(82.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재"가교마을"남측 근거리(기호1,2,4,5) 및 남서측 인근(기호3), 고금면 가교리 소재"교성마을"북측 인근(기호6,7)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1)은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다.
본건 기호(2)는 부정형 평지로 전입니다.
본건 기호(3,4) 세장형 평지로 답입니다.
본건 기호(5) 부정형 평지로 답입니다.
본건 기호(6) 부정형 평지로 공업용 건부지입니다.
본건 기호(7) 사다리형 평지로 공업용 건부지입니다.
[도로상태] 본건 기호(1)은 맹지입니다.
본건 기호(2,3,5)는 세로(가)입니다.
본건 기호(4)는 세각(가)입니다.
본건 기호(6) 소로한면입니다.
본건 기호(7)는 지적도 상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, 기호(5)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, 기호(6,7)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호(9)-(나)는 철골 조립식조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬, 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호(8)-(가)는 현황 멸실입니다.
본건 기호(9)-(나)는 1층 창고, 2층 숙소입니다.
[설비내역] 본건 기호(9)-(나) 2층 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -본건 기호(9)-(나)는 귀 제시목록 상 기호(6) 위 지상에 소재하며 용도는 농수산물가공공장이나 현황 기호(6), 956-5번지 양지상에 걸쳐 소재하고 용도는 1층은 창고, 2층은 숙소로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
병OO	목록15	2018.08.28.
주OO	미상	2017.11.17.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월14일	근저당권	403,000,000원
2020년2월7일	압류
2020년8월14일	압류
2020년10월7일	가압류	27,049,709원
2020년10월12일	가압류	153,281,687원
2021년4월12일	가압류	333,150,350원
2021년4월12일	가압류	138,354,792원
2021년9월14일	가압류	20,889,390원
2022년7월20일	임의경매
2022년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,990,000원원	31,719,000원원	58%	2회회
6개월	80,621,233원원	44,018,167원원	88%	1.3회회
12개월	155,521,848원원	109,080,038원원	106%	1.1회회

[사건번호 2022타경53009] 완도군 고금면 창고 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 포함 기계기구 목록 중 일련번호 11 전자동 해태건조기는 철거되어 소재불명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`,목록)타인(완도군)이 설치한 지하수 시설 소재,목록6)및 타 지상에 콘크리트구조 수조시설 및 창고 소재,목록7)및 타 지상에 철골조 판넬지붕 공장(ㄱ)소재,목록8-가)블록조 스레트지붕 단층 공장 소재불명,목5록9-나)2층은 현재 판넬조 아스팔트슁글 지붕 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,339,752원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경52266(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1187일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1187일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1256243

사건번호 : 2022타경53009 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경55887	[창고] 완도군 신지면 월양리 616-24 [법정지상권] 건물: 86.33평 토지(대지권): 895.40평	240,161,700원 168,113,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53195	[창고] 완도군 군외면 불목리 728-10 [농지취득자격증명] 건물: 97.77평 토지(대지권): 1,306.50평	348,114,740원 155,955,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 [법정지상권] 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	88,957,600원 39,853,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경948	[창고] 완도군 완도읍 가용리 1107 [유치권] 건물: 723.74평 토지(대지권): 1,355.65평	2,447,447,220원 1,713,213,000원	재진행 (1회)