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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 양평군 서종면 수입리 토지 농지 경매 (8억 3282만원)

양평군 수입리에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1256088

2019타경3399

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 4,955,212,000원에서 현재 9회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 832,823,000원으로

2025.07.23(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수입리 163-1
물건용도	토지 농지
토지면적	13,854.00㎡(4,190.84평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2019타경3399
감정평가액	4,955,212,000원
최저입찰가	(17%) 832,823,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 163-1	대	314㎡ (94.99평)
	수입리 163-3	전	140㎡ (42.35평)
	수입리 163-4	전	332㎡ (100.43평)
	수입리 163-5	도로	15㎡ (4.54평)
	수입리 163-6	도로	18㎡ (5.45평)
	수입리 163-7	전	381㎡ (115.25평)
	수입리 163-9	전	487㎡ (147.32평)
	수입리 163-10	전	657㎡ (198.74평)
	수입리 163-11	전	118㎡ (35.70평)
	수입리 163-12	전	1856㎡ (561.44평)
	수입리 163-13	전	3005㎡ (909.01평)
	수입리 163-14	전	2361㎡ (714.20평)
	수입리 163-15	전	394㎡ (119.19평)
	수입리 165-4	전	1838㎡ (556.00평)
	수입리 165-5	도로	86㎡ (26.02평)
	수입리 165-7	도로	138㎡ (41.75평)
	수입리 164	전	484㎡ (146.41평)
	수입리 164-2	대	18㎡ (5.45평)
	수입리 164-3	도로	390㎡ (117.98평)
	수입리 164-4	전	492㎡ (148.83평)
	수입리 164-5	전	134㎡ (40.54평)
	수입리 164-6	전	196㎡ (59.29평)
제시외건물	수입리 163-12	관정및모터	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	수입리 165-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 임야, 단독주택, 전원주택, 펜션 등이 혼재하는 전원주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 다각형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2) : 삼각형 완경사지로 "전기타"로 이용중임.
기호(3) : 정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(4),(5) : 삼각형 평지로 지목 및 현황 도로임기호(6),(7),(10),(11) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(8) : 장방형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(9) : 삼각형 평지로 전기타로 이용중임기호(12) : 다각형 완경사지로 전기타로 이용중이고 일부 하천임.
기호(13) : 다각형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(14) : 부정형 완경사지로 전기타로 이용중임.
기호(15) : 장방형 평지로 도로로 이용중임.
기호(16),(19) : 부정형 평지로 도로로 이용중임.
기호(17),(22) : 사다리 평지로 전기타로 이용중임.
기호(18) : 삼각형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(20),(21) : 부정형 평지로 전기타로 이용중임.
기호(23) : 사다리 평지로 토지임야 상태임기호(24) : 대체로 장방형 완경사지로 도로로 이용중임기호(25) : 세장형 평지로 토지임야 상태임.
[도로상태] 기호(1),(17),(18),(21),(22) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(7),(8),(9),(11),(12),(13) : 공히 본건은 맹지임.
기호(3) : 본건은 맹지임.
기호(4),(5),(15),(16),(19),(24) : 공히 본건은 폭 약 6미터 시멘트 포장도로임.
기호(6),(10) : 공히 본건 북서측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(14),(20),(23),(25) : 공히 본건 북동측으로 폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4-10),(13-16),(18-24) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호(2),(3),(17) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞,＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(11),(12) : 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(벽계천)(저촉),자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 하천구역(벽계천)＜하천법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호(25) : 보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 1. 본건 토지 지상에 제시외건물 4개동과 이동이 용이한 콘테이터박스 2개동, 판넬식 창고 1개동이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 평가제외하고 본건 토지만을 정상평가하였습니다.
2. 본건에 소재하는 조경석, 축대, 조경수, 연못 등 토지에의 부합물은 거래관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다.
3. 본건 제시외물건 중 관정은 관정의 용량, 크기 등으로 고려하여 감정평가 전례, 지장물 보상평가 자료집, 주변의 가격 탐문조사를 통해 평가하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 1. 기호(2-3), 기호(6-14), 기호(17), 기호(20-22)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전기타"로 이용중임.
2. 기호(23),(25)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "토지임야" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년3월20일	근저당권	1,690,000,000원
2015년3월24일	지상권
2015년10월30일	근저당권	150,000,000원
2016년10월10일	가등기
2017년8월1일	가처분
2017년10월19일	근저당권	795,000,000원
2017년10월19일	근저당권	232,500,000원
2017년10월19일	근저당권	40,000,000원
2017년10월23일	근저당권	170,000,000원
2018년10월24일	가압류	613,420,266원
2019년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400359156원	163755601원	52	2.7회
6개월	581756744원	254764480원	52	2.6회
12개월	641995442원	293861546원	54	2.4회

경기 양평군 서종면 수입리 토지 농지 경매 (8억 3282만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(관정) 포함. 목록2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,20,21,22.는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전기타'로 이용 중임. 목록1,3,8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 4개동 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 목록11. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2개, 펜넬조창고 1개 소재. 농지취득자격증명 제출 요하며 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처 분의 경우에도 행정소송을 제기하여 취득 요함.(미제출시 보증금 몰수) 각 2023.4.3.자 유치권신고서[유치권자 홍용표로부터 공 사금액:613,420,266원 및 885,000,000원, 유치권자 홍일표로부터 공사금액 :480,000,000원, 유치권자 김윤구로부터 공사금 액:87,000,000원)] 및 2023.4.7.자 유치권신고서[유치권자 이정용으로부터 공사금액:65,000,000원], 2023.5.1.자 유치권신고서[유 치권자 박영재 공사금액:88,000,000원]가 각 접수되었으나 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록1,18은 지목이 공부상대로 현황도 지상에 제시외 2층 건물 1동 소재함. 나. 제시 목록2,3 및 6 내지 11,13,14,17,20,21,22는 지목이 공부상 전이나 현황은 택지로 조성되어 있음. (1). 제시 목록3 지상에는 제시외 2층 건물 1동 소재함. (2). 제시 목록6,7,21은 도로임. (3). 제시 목록8은 지상에 제시외 2층 건물 2동 소재함. (4). 제시 목록11은 지상에 콘테이너 2동 및 이동식화장실 각 소재함. 다. 제시 목록4,5,15,16,19는 지목이 공부상대로 현황도 도로임. 라. 제시 목록12는 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전임. 마. 제시 목록23,25는 지목이 공부상 임야이지만, 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 상태임. 바. 제시 목록24는 지목이 공부상 임야이나 현황은 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,955,212,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,206,140,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 방2.

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사건번호 : 2019타경3399 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,726.43평	362,978,000원 362,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[전] 양평군 양동면 금왕리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	54,375,000원 54,375,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31244	[전] 양평군 양서면 청계리 91-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.18평	200,517,000원 200,517,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경509	[전] 양평군 용문면 화전리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	171,052,000원 171,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.57평	27,336,000원 19,135,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 510,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 1,365,072,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[전] 양평군 양서면 부용리 4-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.80평	170,880,000원 119,616,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경5033	[전] 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,462.55평	2,555,723,000원 1,789,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 348,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34533	[전] 양평군 양평읍 오빈리 96-68 [분묘기지권] 토지(대지권): 250.77평	287,663,000원 201,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4658	[전] 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,219.68평	416,742,000원 137,862,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38361	[전] 양평군 양평읍 회현리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.12평	8,179,500원 1,375,000원	유찰 (5회)
	2024-12-11	2023타경4528	[전] 양평군 양평읍 신애리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	243,293,000원 83,450,000원	유찰 (4회)