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[경매일 2023.05.16] 경남 양산시 전 경매 가격이 얼마?

[경매일 2023.05.16] 경남 양산시 전 경매 가격이 얼마?

울산지방법원에서 진행되는 2022타경102224, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

양산시 평산동 980-5 전 경매

2022타경102224

소 재 지 : 경상남도 양산시 평산동 980-5

감 정 가 : 493,506,000

최 저 가 : 493,506,000

매각기일 : 2023.05.16(화) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 평산동 980-5
물건용도	전
토지면적	1,699.00㎡(513.95평)
건물면적
사건번호	2022타경102224
감정평가액	493,506,000원
최저입찰가	(100%) 493,506,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산동 980-5	전	1699㎡ (513.95평)
제시외건물	평산동 980-5	철파이프조 강판지붕	약 36 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "장흥마을회관" 북서측 인근에 위치하며,부근일대는 주택,근린생활시설,공장 및 농경지등이 혼재해있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며,시외곽지로 대중교통사정 다소 불편합니다.
[이용상태] 남동하향 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 현재 잡종지(건설자재 야적장) 및 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 포장된 세로가 도로에 접하며, 주출입은 남동측 하천부지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 [제시외 물건] 본건 지상에 소유자미상의 제시외건물 기호(ㄱ) 철파이프조 판넬지붕,창고 약 36평방미터( 후첨 사진 참조) 이 소재하나,이동이 용이하고,구조등을 보아,평가가치없으며, 또한 지상에 건설용자재등이 상당수 야적되어 있으나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 토지와 인접지와의 지적 경계확인이 불분명 한 바, 정확한 위치확인 및 경계등은 별도의 지적 측량을 요하며, 본건 남측 일부가 타인점유(타인소유 건물 소재 )되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월28일	근저당권	345,600,000원
2018년3월28일	지상권
2018년4월24일	근저당권	200,000,000원
2022년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	652,690,375원원	373,352,750원원	49%	3회회
6개월	687,242,029원원	392,946,571원원	54%	2.1회회
12개월	445,275,554원원	254,631,383원원	59%	2회회

[경매일 2023.05.16] 경남 양산시 전 경매 가격이 얼마?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부와 관련하여, 현재 원상복구계고(2회)통지 및 고발 조치된 상태임. 2.본건 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재하고, 건설용자재등이 상당수 야적되어 있으나 이동이 용이하고 구조등을 보아 평가가치 없으므로 이에 구애없이 감정평가함, 위 제시외 건물 및 건설용자재등을 이 사건 매각에서 제외함. 3.본건 토지와 인접지와의 지적 경계확인이 불분명하며, 지적측량등을 요하고, 본건 남측 일부가 타인점유(타인소유 건물 소재)부분이므로, 이를 감안하여 최저매각가격을 산정함. 4.본건 토지 위에 제시외 과수목(두릅나무 및 감나무 등 약7주)등은 경제가치가 희박하며 별도로 평가하지 않았음. 위 제시외 수목을 이 사건 매각에 포함함. 5.본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 그 현황은 '잡종지(건설자재야적장) 및 전'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 전이나 컨테이너 및 건축자재가 적치되어 있으며 인접지번 주택과 접해 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경102224 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경10022	[전] 양산시 동면 여락리 47-1 [법정지상권] 토지(대지권): 83.79평	228,152,000원 228,152,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경10845	[전] 양산시 호계동 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	147,623,000원 103,336,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 307 [법정지상권] 토지(대지권): 799.81평	875,428,400원 612,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 305-9 토지(대지권): 56.27평	97,278,000원 68,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경118582	[전] 양산시 중부동 47-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	38,678,000원 18,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.36평	75,385,000원 52,770,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	55,910,000원 39,137,000원	유찰 (1회)

전 1-양산시 원동면 내포리-전

전 2-양산시 원동면 내포리-전

전 3-양산시 원동면 내포리-전

전 4-양산시 원동면 내포리-전

전 5-양산시 원동면 내포리-전

전 6-양산시 원동면 내포리-전

전 7-양산시 원동면 내포리-전

전 8-양산시 원동면 내포리-전

전 9-양산시 원동면 내포리-전

전 10-양산시 원동면 내포리-전

전 11-양산시 원동면 내포리-전

전 12-양산시 원동면 내포리-전

전 13-양산시 원동면 내포리-전

전 14-양산시 원동면 내포리-전

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