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2022타경1890 경매사건 분석 ◆ 산동면 전 (196.0평)

전남 구례군 산동면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1445만원, 현재 최저입찰가는 1012만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2022타경1890

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 14,450,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 10,115,000원으로

2023.07.03(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 원달리 519
물건용도	전
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적
사건번호	2022타경1890
감정평가액	14,450,400원
최저입찰가	(70%) 10,115,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원달리 519	전	648㎡ (196.02평)
제시외건물	원달리 519	수목	약 15주 제외

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재‘상원마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1, 2는 본건까지 차량접근이 가능한 것으로 보이고, 기호3은 지적도상 앵지임.
대중교통사정은 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안할 때 불편한 편임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 완경사지임. 현황 휴경지로 대나무가 자생하고 있고, 남측 일부분이 현황 도로인지 여부는 정밀측량을 통한 경계확인이 필요함.
기호2: 부정형의 완경사지로 제시외수목(산수유)이 식재되어 있음.
기호3: 부정형의 완경사지로 휴경지이며 일부분에 제시외수목(산수유, 매실나무 등)이 식재 되어 있음.
[도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접하거나 본건 일부가 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
기호2" 지적도상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접하는 것으로 보임.
정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
기호3: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1, 2＞보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞.
＜기호3＞농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
[제시외 물건] 기호2, 3에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월15일	압류
2010년12월30일	가압류	52,800,000원
2011년5월12일	가압류	50,389,041원
2012년9월24일	압류
2013년10월1일	압류
2015년3월2일	가압류	17,184,684원
2022년4월29일	강제경매
2022년5월3일	가압류	6,992,121원
2022년6월24일	가압류	9,393,974원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	21,299,000원원	19,457,833원원	102%	1.7회회
12개월	17,018,833원원	17,522,033원원	112%	1.2회회

2022타경1890 경매사건 분석 ◆ 산동면 전 (196.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함). 2. 제시외 수목(산수유) 매각에서 제외. 3. 정밀측량 요함(인접 필지와의 경계가 불분명, 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접하는 것으로 보임. 정확한 사항 확인요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1,2,3항은 구례군 산동면 원달리 상원마을 북서쪽에 농경지,임야 등이 혼재하는 곳에 위치하며 시멘트 포장된 소로에 접하여 차량접근이 가능함. 2.본 건 1항은 공부상 전으로 지상에 대나무가 식재되어 대나무밭이 형성되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 본 건 2항은 공부상 전으로 지상에 산수유 30여 그루가 식재되어 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4.본 건 3항은 공부상 답이나 현황은 팬션 진입로로 사용되고 있고,진입로 가에 매실나무 등 묘목이 식재되어 있으나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 15. 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경1890 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경2586	[전] 구례군 산동면 관산리 3-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,737.34평	460,404,000원 460,404,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	66,685,000원 46,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	119,234,000원 83,464,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	148,160,000원 103,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5698	[전] 구례군 산동면 좌사리 707-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	181,250,000원 126,875,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51001	[전] 구례군 마산면 광평리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	16,092,000원 9,011,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51025	[전] 구례군 문척면 금정리 729 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 589.88평	42,444,900원 19,015,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경426	[전] 구례군 산동면 원달리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,656.79평	125,971,000원 56,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	3,760,000원 1,306,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.03평	4,459,440원 1,598,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경59954	[전] 구례군 마산면 마산리 77-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.86평	2,166,450원 764,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경60367	[전] 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	35,040,000원 10,046,000원	유찰 (5회)
	2024-10-21	2022타경56135	[전] 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 5,726,000원	유찰 (8회)