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광양시 마동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 500만원, 광양마동자연애

광양시 마동 1026의 광양마동자연애 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7080만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 광양시 마동 1026 광양마동자연애 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1869 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.11.13(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할감정평가
부동산의 분할을 전제로 하여 분할 후의 부동산을 단독인 것으로 행하는 감정평가를 말한다.

소 재 지	전라남도 광양시 진등5길 1, 102동 14층1401호 (마동,광양마동자연애)
물건용도	아파트
토지면적	41.94㎡(12.69평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2022타경1869
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(56%) 170,800,000원
입 찰 일	2023.11.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진등5길 1	5678.1 분의 41.9392	41.939㎡ (12.69평)
건물	진등5길 1	1 철근콘크리트구조	84.9990㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 마동 소재 마동초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교,근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 기호 1,2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 3층 303호(남향,계단식), 5층 501호(동남향,계단식)로서 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : PVC샷시 이중창임.
기호 3-5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 9층 901호, 14층 1401호, 19층 1901호(공히 동향,계단식)로서 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : PVC샷시 이중창임.
[이용상태] 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 공도인 진등5길, 진등6길과 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(마동초등학교)
＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(2015-03-
24)(전라남도광양교육지원청)＜교육환경보호에관한법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.04.16.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월12일	근저당권	120,000,000원
2020년8월27일	압류
2021년9월24일	임차권설정	140,000,000원
2022년3월23일	압류
2022년4월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,369,697원원	82,514,123원원	83%	1.1회회
6개월	93,751,020원원	76,227,634원원	82%	1.2회회
12개월	101,409,524원원	82,699,945원원	82%	1.2회회

광양시 마동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 500만원, 광양마동자연애

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
광양시 마동에 위치한 본 건 아파트는 마동초등학교 남측, 마동중학교 북동측과 접하고 북측으로 병원이 위치하고 있으며 인근에 아파트가 밀집하여 있고 남동측에 마동 근린공원이 위치함. 3개동 132세대의 판상형과 탑상형이 혼재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지은 : 신청채권자이며 보증금 150,000,000원 중 140,000,000원은 2018.04.16. 확정일자를 받았고, 증액된 10,000,000원은 2019.04.19. 확정일자를 받았음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1869 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51891	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51885	[아파트] 광양시 중동 1691 성호아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 8.79평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51855	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1844 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경588	[아파트] 광양시 중동 1686 성호아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.06평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경58463	[아파트]전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.42평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51863	[아파트] 광양시 마동 1046 송보파인빌뷰아파트 건물: 25.61평 토지(대지권): 13.10평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경270	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5445	[아파트]전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.06평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4084	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 건물: 18.15평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51602	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51566	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51560	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51554	[아파트] 광양시 광양읍 용강리 893 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51422	[아파트] 광양시 광양읍 칠성리 520-3 건물: 22.72평 토지(대지권): 11.83평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51386	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	68,500,000원 47,950,000원	유찰 (1회)