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8300만원부터 아파트경매! 전남 광양 태영아파트 핵심정보

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경58463, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2024 타경 58463
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 83,000,000원입니다. 최저입찰가는 83,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,300,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 13층1306호 (중동,태영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.14㎡(9.42평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경58463
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(100%) 83,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1681	17840.6분의 31.14	31.14㎡ (9.42평)
건물	중동 1681	1 철근콘크리트 벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 황길동 소재 "평촌마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하고 있음. 토지구획정리사업지구(황길지구)에 속함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측 부분 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
본건 토지는 환지예정지로 환지의 형태는 가장형임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
환지예정지는 도면상 북동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하는 것으로 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가 축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사 업지구(황길지구)＜토지구획정리사업법＞.
환지예정지는 "황길지구 토지구획정리사업 토지이용계획도"상 제2종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외수목 및 제시외건물 이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호3-주택＞ 목조 기와 및 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 목재창호, 새시창호 등임.
＜기호3-나＞ 소재불명으로 평가에서 제외함.
[이용상태] 단독주택임. 현재 거주인은 없는 것으로 보임.
[설비내역] 급배수설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호3-주택의 공부상 지붕은 함석지붕이나, 현 기와 및 슬레이트지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리벽식구조 박공지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월18일	소유권
2021년11월24일	근저당권	60,000,000원
2023년10월19일	가압류	13,521,908원
2023년11월2일	가압류	22,250,000원
2024년7월12일	가압류	10,078,134원
2024년8월19일	강제경매
2025년5월15일	압류
2025년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,521,429원원	79,905,932원원	73%	2회회
6개월	144,026,389원원	109,337,902원원	75%	1.5회회
12개월	157,652,206원원	117,407,074원원	73%	1.8회회

8300만원부터 아파트경매! 전남 광양 태영아파트 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2024년 9월 기준 체납관리비 238,090원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산표시 1번 경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육공원이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임. 2. 부동산표시 2번 3번 물건은 광양시 황길동 평촌마을에 소재함. 본건주택은 현재 공가상태이고 잡풀이 무성함. 본건 주택에 제시외 건물- 조적조 스레이트지붕 단층(발코니), 주택 측면에 조적조 스레이트지붕의 단층(다용도실)이 건립되어 있음 본건513번지 지상에 타건물(평촌마을회관)이 일부 포함되는 것으로 보임 정확한 경계는 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,285,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경58463 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51891	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51885	[아파트] 광양시 중동 1691 성호아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 8.79평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51855	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1844 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경588	[아파트] 광양시 중동 1686 성호아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.06평	57,000,000원 57,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경58463	[아파트]전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.42평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51863	[아파트] 광양시 마동 1046 송보파인빌뷰아파트 건물: 25.61평 토지(대지권): 13.10평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경270	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5445	[아파트]전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.06평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4084	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 건물: 18.15평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51602	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51566	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51560	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51554	[아파트] 광양시 광양읍 용강리 893 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51422	[아파트] 광양시 광양읍 칠성리 520-3 건물: 22.72평 토지(대지권): 11.83평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51386	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	68,500,000원 47,950,000원	유찰 (1회)