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2억 9620만원부터 입찰! 충북 주택 경매로 싸게 사는 방법?

충북 제천시 봉양읍에 있는 주택 경매 - 건물 297.7㎡(90.1평), 토지 1,729.0㎡(523.0평)

  ※ 위치 : 충청북도 제천시 봉양읍 미당리
  ※ 유형 : 주택
  ※ 사건번호 : 2022 타경 1014
  ※ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

감정가는 903,938,000원입니다. 최저입찰가는 296,202,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2023.12.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,620,200원 입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 미당리 904-6
물건용도	주택
토지면적	1,729.00㎡(523.02평)
건물면적	297.71㎡(90.06평)
사건번호	2022타경1014
감정평가액	903,938,000원
최저입찰가	(33%) 296,202,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2023.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번-2021.12.16.가압류 2번-2022.1.27.가압류

사건번호 : 2022타경1014 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미당리 904-6	대	1729㎡ (523.02평)
건물	미당리 904-6	1층 주택	195.67㎡ (59.19평)
건물	미당리 904-6	2층 주택	102.04㎡ (30.87평)
제시외건물	미당리 904-6	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 ‘왕미초등학교’ 북서측 근거리에 위치한 전원주택단지(세아 미당 문화 전원단지) 내에 있고, 부근은 단독주택, 임야 및 농경지 등이 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 대상토지까지 차량진출입 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황 보통임.
[이용상태] - 경사지대에 위치한 사다리형 토지로 자체 지반은 대체로 평탄하며, 주거용으로 이용중임.
[도로상태] - 대상토지 서측으로 노폭 약 6M 내외 단지 내 도로에 접함.
[토지이용계획] - 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] - 후첨‘지적 및 건물개황도’ 와 사진용지’참고하시기 바라며, 대상토지상 소유자미상의 제시외건물㉠ 및 타인소유의 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 후첨 "건물요항표" 참고하시기 바람.
[건물구조] - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 2022.02.03.일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 스타코, 세라믹패널 및 징크패널 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 시스템창호임.
[이용상태] - 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] - 대상건물이 위치한 전원주택 단지 내 상수도시설 인입 되어있고, 대상건물은 위생 및 급배수설비, LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨 천장형 냉난방설비, 화재탐지 및 가스탐지설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] - 기준시점 당시 대상물건은 건물의 공사대금을 받기 위하여 유치권자(세아건설)가 2021년 12월부터 점유하고 있는 상태로 조사 되었으니 응찰 시 유의하시기 바라며, 유치권 관련 상세사항은 별도 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미당리 904-6 위 주택

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월16일	가압류	900,000,000원
2022년2월9일	가압류	388,000,000원
2022년6월30일	가압류	10,091,506원
2022년8월3일	압류
2022년10월6일	강제경매