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경남 진주시 대곡면 단목리 창고 경매 (4억 1176만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 4억 1176만원입니다.

진주시 대곡면 단목리 창고 경매

2022타경4372

소 재 지 : 경상남도 진주시 대곡면 단목리

감 정 가 : 643,376,000

최 저 가 : 411,761,000

매각기일 : 2023.07.20(목) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 단목리 1217
물건용도	창고
토지면적	4,278.00㎡(1,294.10평)
건물면적	138.80㎡(41.99평)
사건번호	2022타경4372
감정평가액	643,376,000원
최저입찰가	(64%) 411,761,000원
입 찰 일	2023.07.20(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.09.[근저당권]

사건번호 : 2022타경4372 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단목리 1217	창고용지	662㎡ (200.26평)
	단목리 1217-1	답	3489㎡ (1,055.42평)
	단목리 1217-2	도로	127㎡ (38.42평)
건물	단목리 1217	단층창고시설	128㎡ (38.72평)
제시외건물	단목리 1217	가추형 창고 등	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1, 3, 4) 토지는 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 「대곡농협 농산물판매장」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호(1, 3, 4) : 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 본건 토지는 평탄하게 조성되어있는 자루형 또는 부정형에 유사한 토지로서, 현황 창고용지 등으로 이용 중임.
기호(3) : 본건 토지는 일부 경사지, 일부는 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서, 현황 나지 및 활잡목 등이 자생 중인 휴경지 상태 등임.
기호(4) : 본건 토지는 평탄하게 조성되어있는 가장형에 유사한 토지로서, 현황 인접 휴경지 및 도로와 경계구분 없이 이용되고 있음.
[도로상태] 기호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 첨부한‘지적도 및 건물개황도’를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대사항 : 미상임.
기타사항 : 본건 기호(3) 토지의 일부는 건물 등기사항전부증명서(진주시 대곡면 단목리 1216-1번지)상 타인소유로 등재되어있는 건물의 일부가 점유 중인 것으로 관측되는바 경매 진행시 이 점 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2005.07.06)
외 벽 : 판넬 이어붙임 등.
내 벽 : 판넬 이어붙임 등.
바 닥 : 콘크리트바닥 등.
창 호 : 샷시창호 등. [이용상태] 기호(2) : 본건 건물은 현황 단층 창고임.
[설비내역] 가본적인 전기시설 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 첨부한‘지적도 및 건물개황도’에 도시한바와 같이 종물 내지 부합물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 구조 및 용도 등에 비추어 볼 때 본건 기호(1) 토지 및 기호(2) 건물의 사용?수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월9일	근저당권	540,000,000원
2019년11월6일	근저당권	150,000,000원
2020년10월27일	가처분
2020년11월23일	압류
2021년6월3일	근저당권	120,000,000원
2022년3월16일	가등기
2022년4월20일	압류
2022년6월27일	압류
2022년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월9일	근저당권	540,000,000원
2019년11월6일	근저당권	150,000,000원
2020년11월23일	압류
2021년6월3일	근저당권	120,000,000원
2022년3월16일	가등기
2022년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,478,801,003원원	2,572,426,500원원	61%	3.4회회
6개월	3,523,972,091원원	2,032,551,923원원	68%	2.9회회
12개월	3,505,370,917원원	2,070,864,375원원	69%	2.8회회

경남 진주시 대곡면 단목리 창고 경매 (4억 1176만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경5846	[창고] 진주시 집현면 정수리 736-1 건물: 168.19평 토지(대지권): 310.37평	169,589,060원 69,464,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경4454	[창고]경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-5 [농지취득자격증명] 건물: 866.06평 토지(대지권): 2,069.40평	1,105,967,000원 566,255,000원	유찰 (3회)