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전남 무안군 삼향읍 골드디움 핵심정보 / 아파트경매

전남 무안군 삼향읍 남악리 골드디움, 감정가 2억 5800만원 → 최저 1억 4448만원! 골드디움 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254709

광주지방법원 목포지원 경매2계 2022 타경 3845

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 81-21, 202동 7층702호 (골드디움)
물건용도	아파트
토지면적	61.43㎡(18.58평)
건물면적	84.88㎡(25.67평)
사건번호	2022타경3845
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(56%) 144,480,000원
입 찰 일	2023.08.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악5로72번길 81-21	19671.5 분의 61.4299	61.429㎡ (18.58평)
건물	남악5로72번길 81-21	7 철근콘크리트구조	84.8750㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악초등학교 남동측 근거리에 위치하는 "골드디움아파트"로서 부근은 아파트단지로 형성된 택지개발지구내 주거지역임.
본 단지는 6개동 총340세대로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장이 소재하며 가로망이 정비된 택지개발지구에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 201동,202동,206동: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물203동,204동,205동: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 14층 건물로서각동 최상층은 상부에 다락이 있음.
2013년4월12일 사용승인 되었음.
외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임.
[이용상태] 번호(1-40) 아파트 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기,지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 동측, 남동측, 남서측 3면으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 도로를 통하여출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(오룡지구), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)/(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,택지개발지구＜택지개발촉집법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 번호(29) 205동 1402호는 상부에 다락이 있는 최상층 아파트임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2013.4.24.	[보]164,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월16일	근저당권	99,450,000원
2020년10월14일	임차권설정	169,330,000원
2022년10월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,333,333원원	162,215,726원원	75%	1.3회회
6개월	210,125,000원원	158,761,044원원	76%	1.3회회
12개월	184,188,889원원	143,585,063원원	79%	1.2회회

전남 무안군 삼향읍 골드디움 핵심정보 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 참고 : 동 목적물인 골드디움 아파트 관리소장의 진술에 의하면 본건 기호(10)을 제외한 나머지 본건 기호(1~9,11~40) 세대 모두 공용(공동)관리비가 미납되어진 상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임애자 : 계약서상 169,330,000원으로 되어 있으며, 배당요구금액은 64,400,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1152일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1152일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254709

사건번호 : 2022타경3845 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51278	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 1592 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.12평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경363	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2105 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.36평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51048	[아파트] 무안군 삼향읍 남악리 2321 [임차권등기] 건물: 22.25평 토지(대지권): 15.30평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50952	[아파트] 무안군 해제면 신정리 134-5 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 23.07평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50293	[아파트]전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2273 뉴캐슬주상복합아파트 건물: 24.87평 토지(대지권): 14.74평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)