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완주군 운주면 토지(농지) 경매물건 | 감정가 7897만원 | 356.6평

전북 완주군 운주면에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7897만원, 현재 최저입찰가는 7897만원입니다.

토지(농지) 경매 / 전라북도 완주군 운주면 장선리 토지(농지) 경매 / 2023타경30374

소 재 지	전라북도 완주군 운주면 장선리 496-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,178.70㎡(356.56평)
건물면적
사건번호	2023타경30374
감정평가액	78,972,900원
최저입찰가	(100%) 78,972,900원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,972,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,310,925원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경30374 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장선리 496-1	전	1178.7㎡ (356.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "운주중학교" 북측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지 및 임야, 단독·연립주택 등이 혼재하는 면소재지내 농경지대로 제반 주 위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 지나고 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 으로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 소폭의 비포장도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 지상에 제시외 물건[지하수관정, 과수목(감나무 약 19 주, 매실나무 약 3주)]이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월5일	근저당권	45,500,000원
2018년7월5일	지상권
2020년12월4일	압류
2021년2월15일	가압류	6,323,287원
2021년5월4일	압류
2022년8월8일	압류
2023년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,683,289원원	146,605,292원원	63%	2.2회회
6개월	249,215,672원원	175,287,760원원	72%	1.5회회
12개월	231,989,028원원	164,745,550원원	80%	1.4회회

완주군 운주면 토지(농지) 경매물건 | 감정가 7897만원 | 356.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경35345	[전] 완주군 용진읍 용흥리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	51,747,200원 36,223,040원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 171,599,400원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 187,941,600원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 140,873,600원	유찰 (1회)