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창원시 오피스텔경매 - 창원 마산합포구 골든스위트 경매 임박했어요.

창원지방법원 마산지원의 2022타경100642 사건, 2억 800만원짜리 골든스위트 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원시 마산합포구 월영동 오피스텔 경매

2022타경100642

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 241 골든스위트

감 정 가 : 208,000,000

최 저 가 : 106,496,000

매각기일 : 2023.12.07(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 지하층105호 (월영동,골든스위트)
물건용도	오피스텔
토지면적	43.82㎡(13.26평)
건물면적	81.73㎡(24.72평)
사건번호	2022타경100642
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(51%) 106,496,000원
입 찰 일	2023.12.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화서20길 17	1103.0 분의 43.82	43.82㎡ (13.26평)
건물	문화서20길 17	지하층105호 (월영동,골든스위트) 철근콘크리트구조	81.73㎡ (24.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 소재하는 "만날고개" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 주차장까지 차량출입 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지하1층 105호로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : PVC이중창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔 구조임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하3층 옥내주차장, 출입구방범자동문 설비(지하3층 소재) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단지의 부정형 토지로 남동향 완경사지이며, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 약 8미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 기호(1) : 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지 기호(1,2) : 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 유사물건 의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으므로 응찰 시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부		[보]30,000,000원 [월]300,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월28일	근저당권	149,500,000원
2018년12월14일	전세권	30,000,000원
2020년11월11일	압류
2021년2월17일	압류
2021년6월23일	압류
2022년2월14일	임의경매
2022년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,333,333원원	76,033,333원원	65%	2.7회회
6개월	122,333,333원원	76,033,333원원	65%	2.7회회
12개월	124,500,000원원	78,969,000원원	66%	2.5회회

창원시 오피스텔경매 - 창원 마산합포구 골든스위트 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임. 현황조사 당시 관리비 1,975,100원(2022.2.분까지) 연체된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 오피스텔(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2023.12.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지은 : 전세권설정등기일은 2018. 12. 14.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경100642 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경230	[오피스텔] 창원시 마산합포구 산호동 430-10 건물: 25.62평 토지(대지권): 11.53평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106309	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.27평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경107258	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 9.57평 토지(대지권): 2.41평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20355	[오피스텔] 창원시 마산합포구 월영동 275-4 건물: 6.53평 토지(대지권): 3.02평	18,500,000원 11,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경106033	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 12-1 주식회사상신기업 건물: 12.00평 토지(대지권): 4.19평	131,000,000원 67,072,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경107425	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28 대우백화점 건물: 16.48평 토지(대지권): 3.38평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경106118	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 중성동 34-6 건물: 15.10평 토지(대지권): 4.40평	118,000,000원 42,291,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2023타경2974	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 7.41평 토지(대지권): 1.11평	66,000,000원 3,969,000원	유찰 (12회)