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김해 안동 46 토지(논) 법원경매입니다. - 2022타경2199

김해 안동 46에 위치한 본 토지(논) 경매물건은 2억 9214만원짜리가 1억 4958만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가 292,142,000원인 경상남도 김해시 안동 46 토지(논) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 149,577,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2199이며, 입찰일은 2023.10.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 안동 46
물건용도	토지(논)
토지면적	5,032.00㎡(1,522.18평)
건물면적
사건번호	2022타경2199
감정평가액	292,142,000원
최저입찰가	(51%) 149,577,000원
입 찰 일	2023.10.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.02.자 근저당권

사건번호 : 2022타경2199 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안동 46	답	188㎡ (56.87평)
	안동 47-1	답	294㎡ (88.94평)
	안동 47-2	답	56㎡ (16.94평)
	안동 48	답	116㎡ (35.09평)
	안동 50-1	임야	73㎡ (22.08평)
	안동 50-2	전	1557㎡ (470.99평)
	안동 58	전	281㎡ (85.00평)
	안동 59	전	20㎡ (6.05평)
	안동 산17	임야	1221㎡ (369.35평)
	안동 산17-1	임야	1226㎡ (370.87평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 안동 소재"안동체육공원"남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) - 16), 19) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 농경지(일부 휴경지), 하천 및 임야로 이용중임.
기호 17) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
기호 18) : 부정형 급경사의 토지로서, 전 및 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) - 12), 14), 19) : 맹지임.
기호 13), 15) - 18) : 지적도상 안동 726도, 안동 산15-2도와 접하나 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) - 11) , 13) - 16) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞기호 17) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 18) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(안동지역주택조합), 근린공원(안동공원), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 19) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(안동지역주택조합), 근린공원(안동공원), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 기호 1) - 16), 19)는 토지상에 자연생 임목 등은 관리상태 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 본 건 토지의 지적경계가 불명확하여 정확한 위치 및지적 경계등은 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
2) 기호 17), 18)은 지상의 자연생 임목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 본 건 토지의 지적경계가 불명확하여 정확한 위치 및 지적 경계등은 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
3) 본 건 토지는 현장 조사 시 육안으로는 분묘확인이 불가하나, 주변 임야의 일반적인 이용상황 등을 고려시 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 분묘 소재 여부를재확인 바람.
4) 본 건 토지상에 비닐하우스, 농막 등이 소재하나 구조·규모·용도 등 으로 보아 철거 등이 용이한 동산 성격인 바, 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 평가에서 제외 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
5) 기호 18), 19)는 지구단위계획구역(안동지역주택조합)으로 도시계획시설 근린공원(안동공원)에 저촉되는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월2일	근저당권	390,000,000원
2015년10월2일	지상권
2017년6월30일	근저당권	480,000,000원
2019년4월29일	근저당권	252,000,000원
2022년4월20일	임의경매
2022년5월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	756,810,747원원	558,856,154원원	61%	2.8회회
6개월	547,831,420원원	388,033,647원원	61%	2.8회회
12개월	384,293,574원원	257,098,808원원	57%	3.2회회

김해 안동 46 토지(논) 법원경매입니다. - 2022타경2199

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경5116	[답] 김해시 주촌면 내삼리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	1,591,001,000원 1,591,001,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	196,241,000원 156,992,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.46평	65,624,000원 52,499,200원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경3110	[답] 김해시 화목동 1626-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.98평	749,736,000원 599,788,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경1923	[답] 김해시 진영읍 하계리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	207,685,000원 166,148,000원	유찰 (1회)