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경남 김해시 진영읍 하계리 토지(농지) 경매 (1억 6615만원)

김해시 하계리에 위치한 토지(농지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 진영읍 하계리 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경1923)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 207,685,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 166,148,000원입니다.

2025.06.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 243
물건용도	토지(농지)
토지면적	975.00㎡(294.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1923
감정평가액	207,685,000원
최저입찰가	(80%) 166,148,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.24.자 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1923 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하계리 243	답	291㎡ (88.03평)
토지	하계리 246	답	684㎡ (206.91평)
제시외건물	하계리 243	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재하는 "하계마을" 서측에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 농경지로 이용중이며, 기호(2)토지의 서측 일부가 현황 도로상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 접근가능하며, 기호(2) 서측에 노폭 약2-3미터 내외의 현황 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(2)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(㉠: 감나무 등 약17여주)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)은 지목"답"이나, 본건 서측의 일부는 "현황도로" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 현재 본건 토지 경작자 있는 것으로 탐문되나, 임대상세내역은 미상임. 2)기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월1일	소유권
2019년4월24일	근저당권	108,000,000원
2022년3월17일	근저당권	204,000,000원
2022년12월1일	근저당권	100,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,863,383원원	186,932,785원원	51%	3.8회회
6개월	407,609,033원원	205,118,261원원	48%	4.1회회
12개월	352,690,024원원	182,742,701원원	49%	4.3회회

경남 김해시 진영읍 하계리 토지(농지) 경매 (1억 6615만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경5116	[답] 김해시 주촌면 내삼리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	1,591,001,000원 1,591,001,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	196,241,000원 156,992,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.46평	65,624,000원 52,499,200원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경3110	[답] 김해시 화목동 1626-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.98평	749,736,000원 599,788,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경1923	[답] 김해시 진영읍 하계리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	207,685,000원 166,148,000원	유찰 (1회)