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서귀포 남원읍 3229만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

이번 경매는 서귀포 남원읍 신흥리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

2022타경27682

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 32,287,190원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 32,287,190원으로

2023.05.02(화) 10:00 제주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 632-17
물건용도	단독주택
토지면적	53.33㎡(16.13평)
건물면적	78.67㎡(23.80평)
사건번호	2022타경27682
감정평가액	32,287,190원
최저입찰가	(100%) 32,287,190원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 24. 강제경매 개시결정

사건번호 : 2022타경27682 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 632-17	대	53.33㎡ (16.13평) 김영식지분 6분의 1
건물	보말동로 5-4	단층 주택	8.27㎡ (2.50평) 김영식지분 6분의1
제시외건물	보말동로 5-4	주택	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	보말동로 5-4	보일러실화장실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	보말동로 5-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	보말동로 5-4	물부엌	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	보말동로 5-4	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "흥산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포, 일반음식점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 주요간선도로(일주도로)가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측 및 남동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [제시외 물건] 지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ‘건물 감정평가요항표’ 참조.
[건물구조] 기호(2): 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서,(사용승인일:1980.04.20)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 면적이 45.59㎡이나, 실측면적이 약 59.5㎡임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 토지 및 지상 건물	2003.10.30	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,238,090원원	303,025,000원원	88%	1회회
6개월	355,561,647원원	264,676,333원원	76%	1.3회회
12개월	353,950,714원원	316,637,508원원	90%	0.9회회

서귀포 남원읍 3229만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 417,454,400원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4911	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1084-6 건물: 35.75평 토지(대지권): 30.86평	161,616,240원 161,616,240원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5624	[주택] 서귀포시 성산읍 오조리 1621-3 [법정지상권] 건물: 29.95평 토지(대지권): 154.88평	419,710,000원 419,710,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5334	[주택] 서귀포시 성산읍 일출로 258-9 건물: 28.17평 토지(대지권): 49.01평	393,310,400원 393,310,400원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 401,766,000원	신건 (0회)