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김천시 아포읍 인4길 단독주택 경매가 얼마라고요? - 2021타경15924

대구지방법원 김천지원의 2021타경15924 사건, 4637만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

감정가 46,372,900원인 경상북도 김천시 아포읍 인4길 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 22,723,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경15924이며, 입찰일은 2023.08.23(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 인4길 78-8
물건용도	단독주택
토지면적	209.88㎡(63.49평)
건물면적	128.75㎡(38.95평)
사건번호	2021타경15924
감정평가액	46,372,900원
최저입찰가	(49%) 22,723,000원
입 찰 일	2023.08.23(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,737,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10299(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3)2020.11.12.가압류 목록4)2023.1.27.개시결정

사건번호 : 2021타경15924 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인리 118	대	105.92㎡ (32.04평) 장병환지분 26분의17
토지	인리 119	대	103.96㎡ (31.45평) 장병환지분 26분의17
건물	인4길 78-8	1층 주택	40.64㎡ (12.29평) ㅍ
건물	인4길 78-8	1층 주택	14.91㎡ (4.51평) 장병환지분 26분의17
제시외건물	인4길 78-8	주택	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	인리 119	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	인리 119	변소	4 ㎡(1.21평) 포함
	인리 119	창고	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 김천시 이포읍 인리 소재 "봉명마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 순수농경지대임.
기호(2): 경상북도 김천시 이포읍 인리 소재 "봉명마을" 내에 위치하며 부근은 농경지 농촌마을 등으로 형성된 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 소형차량 통행 가능하며 국도 등과 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며 과수원으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 인접토지(119번지)와 일단으로 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 북동측으로 폭약 3미터의 도로에 접함.
기호(2): 남측으로 폭약 3미터의 진입로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전법} 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법} [제시외 물건] 기호(1)토지상에 과수목(포도나무)이 식재되어있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가): 석회혼합 및 조적조 함석지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈바름 및 전면은 치장목재 붙임 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 2중창호 등임.
기호(나): 멸실임.
[이용상태] 기호(가): 단독주택 [설비내역] 기호(가): 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ) 참조.
[공부와의 차이] (1) 기호(가)건물은 공부상 118번지 지상이나 실제 118,119번지 양지상에 소재함.
(2) 기호(가)건물은 공부상 스레트지붕이나 실제는 함석지붕임.
(3) 기호(나)건물은 멸실 되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월12일	가압류	10,625,000원
2022년1월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월12일	가압류	10,625,000원
2022년1월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,132,038원원	73,805,389원원	58%	1.9회회
6개월	129,317,930원원	71,094,411원원	59%	1.9회회
12개월	117,897,486원원	68,346,062원원	60%	1.9회회

김천시 아포읍 인4길 단독주택 경매가 얼마라고요? - 2021타경15924

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경13998	[주택] 김천시 남면 운곡리 735 건물: 28.19평 토지(대지권): 72.00평	66,091,200원 66,091,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경1254	[주택] 김천시 대광동 287-1 건물: 29.57평 토지(대지권): 122.21평	254,983,060원 178,488,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 17,233,000원	유찰 (2회)
	2025-05-14	2024타경12483	[주택] 김천시 농소면 월곡리 707 [농지취득자격증명] 건물: 80.88평 토지(대지권): 440.14평	217,903,400원 74,740,000원	유찰 (3회)