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나주시 빛가람동 상가 경매물건 | 감정가 1억 6800만원 - 3층 32.4평

광주지방법원의 2022타경77669 사건, 1억 6800만원짜리 빛가람대양프라자주건축물 경매물건입니다.

감정가는 168,000,000원입니다. 최저입찰가는 38,535,000원(23%)입니다.
입찰일은 2024.01.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,853,500원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물
  ◈ 사건번호 : 2022 타경 77669
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층에이307호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
물건용도	상가
토지면적	54.15㎡(16.38평)
건물면적	107.16㎡(32.42평)
사건번호	2022타경77669
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(23%) 38,535,000원
입 찰 일	2024.01.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.25.근저당권

사건번호 : 2022타경77669 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상야4길 11	3480.0 분의 54.15	54.15㎡ (16.38평)
건물	상야4길 11	3 철근콘크리트구조	107.16㎡ (32.42평)

[위치/주위환경] 본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 동측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 에이301호, 307호-310호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 인테리어 치장, 벽지도배, 수성페인트, 강화유리 등 창호 : 새시창 [이용상태] 5개호 모두 평가시점 현재 사용 중단상태입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재감지기, 화재발신설비 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 평지로서 근린생활시설 및 위락시설 부지입니다.
[도로상태] 본건 건물이 소재하는 토지의 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고, 동측과 남측으로 왕복2차로의 중로에 접하며, 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1), 2), 4), 5)의 공부상 용도는 "의원"이나 1), 4)는 상호 경계벽이 철거되어 두 개호가 일체로서 키즈카페로 이용되었던 것으로 보이며 평가시점 현재는 공실이고, 2)와 5)는 상호 경계벽이 철거되어 두 개호가 교회로 이용 되었던 것으로 보이며 평가시점 현재는 공실이고, 공부상 용도가 "유흥주점"인 3)은 사무소로 이용되었던 것으로 보이며 평가시점 현재는 공실입니다.
[참고사항] 가. 일련번호 4)(3층 에이310호) 상가에는 천장누수 하자가 있는 것으로 보입니다. (사진참조)
나. 일련번호 1)(3층 에이301호)과 4)(2층 에이310호) 두 개호는 상호 경계벽이 철거된 상태이며, 2)(3층 에이309호)와 5)(3층 에이308호) 두 개호도 상호 경계벽이 철거된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월25일	근저당권	840,000,000원
2022년12월19일	임의경매
2023년2월15일	가압류	88,199,080원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,285,714원원	158,959,413원원	90%	0.9회회
6개월	211,962,500원원	165,640,812원원	81%	1.4회회
12개월	199,032,143원원	154,823,321원원	80%	1.3회회

나주시 빛가람동 상가 경매물건 | 감정가 1억 6800만원 - 3층 32.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경571	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 23.20평 토지(대지권): 31.95평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경8240	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-4 더클래스 건물: 20.25평 토지(대지권): 6.73평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 20.88평 토지(대지권): 8.49평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 38.98평 토지(대지권): 15.85평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 26.74평 토지(대지권): 10.87평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)