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4092만원부터 경매! 전남 근린상가 경매로 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 빛가람대양프라자주건축물입니다. 최저입찰가는 4092만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1253067

근린상가 경매 / 전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 근린상가 경매 / 2022타경77669

소 재 지	전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층에이301호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	68.99㎡(20.87평)
건물면적	136.51㎡(41.29평)
사건번호	2022타경77669
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(18%) 40,920,000원
입 찰 일	2024.02.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상야4길 11	3480.0 분의 68.99	68.99㎡ (20.87평)
건물	상야4길 11	3 철근콘크리트구조	136.51㎡ (41.29평)

[위치/주위환경] 본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 동측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 에이301호, 307호-310호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 인테리어 치장, 벽지도배, 수성페인트, 강화유리 등 창호 : 새시창 [이용상태] 5개호 모두 평가시점 현재 사용 중단상태입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재감지기, 화재발신설비 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 평지로서 근린생활시설 및 위락시설 부지입니다.
[도로상태] 본건 건물이 소재하는 토지의 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고, 동측과 남측으로 왕복2차로의 중로에 접하며, 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1), 2), 4), 5)의 공부상 용도는 "의원"이나 1), 4)는 상호 경계벽이 철거되어 두 개호가 일체로서 키즈카페로 이용되었던 것으로 보이며 평가시점 현재는 공실이고, 2)와 5)는 상호 경계벽이 철거되어 두 개호가 교회로 이용 되었던 것으로 보이며 평가시점 현재는 공실이고, 공부상 용도가 "유흥주점"인 3)은 사무소로 이용되었던 것으로 보이며 평가시점 현재는 공실입니다.
[참고사항] 가. 일련번호 4)(3층 에이310호) 상가에는 천장누수 하자가 있는 것으로 보입니다. (사진참조)
나. 일련번호 1)(3층 에이301호)과 4)(2층 에이310호) 두 개호는 상호 경계벽이 철거된 상태이며, 2)(3층 에이309호)와 5)(3층 에이308호) 두 개호도 상호 경계벽이 철거된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.