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임야 경매 핫매물~ 경기 대신면 경매 핫매물~

감정가 2168만원, 5회 유찰된 경기 여주시 대신면 천남리 임야의 최저입찰가는 364만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 여주시 대신면 천남리 106-83
물건용도	임야
토지면적	346.11㎡(104.70평)
건물면적
사건번호	2022타경35709
감정평가액	21,677,100원
최저입찰가	(17%) 3,644,000원
입 찰 일	2024.02.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천남리 106-83	임야	42.61㎡ (12.89평) 주식회사 홈앤홈지분 7456분의 86
토지	천남리 106-51	임야	303.50㎡ (91.81평) 주식회사 홈앤홈지분 2분의1

[위치/주위환경] ＜기호(1,5)＞경기도 이천시 호법면 주박리 소재 "주박리마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 인근 일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임.
＜기호(2,4)＞경기도 여주시 대신면 가산리 소재 "가산2리마을회관" 서남측 인근에 위치하는 토지로서인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 일부 창고 및 공장 등으로 이루어진 국도변 지역임.
＜기호(3,6)＞경기도 여주시 대신면 천남리 소재 "천남초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 일부 축사 등으로 이루어진 농촌지대임.
[교통상황] ＜기호(1,5)＞마을길을 통해 기호(5)토지까지 차량접근 가능하고(기호(1)토지는 차량접근 불가능함), 인근에 버스정류장이 소재함.
＜기호(2,4)＞37번국도 남측 인근에 위치한 지역으로서 기호(4)토지까지 차량접근 가능하고(기호(2)토지는차량접근 불가능함), 인근에 버스정류장이 소재함.
＜기호(3,6)＞버스정류장이 소재하는 왕복2차선 간선도로(여양로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 기호(3)
토지까지 차량접근 가능함(기호(6)토지는 차량접근 불가능함).
[이용상태] 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며 자연림 상태임.
기호(2): 제형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(4): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 남측 일부는 현황도로로 이용중임.
기호(6): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1,2,6) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(3): 북측 및 서남측 일부가 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4): 지적상 맹지로서 동측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭2-3미터 정도의 포장 도로가 통과하고 있음.
기호(5): 지적상 맹지이나 본건토지 남측 일부를 이용한 폭2-3미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1,5)＞보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
＜기호(2,4)＞보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(3,6)＞보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(천남초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞(기호(3)), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)
＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년5월17일	근저당권	30,000,000원
2022년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,799,618원원	158,813,200원원	39%	3.4회회
6개월	470,171,410원원	210,750,046원원	43%	3회회
12개월	553,543,956원원	268,403,312원원	54%	2.6회회

임야 경매 핫매물~ 경기 대신면 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금은 30% 공유자 우선매수신고 제한 있음(단 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 일부 임야인 부분도 있으나 지상에 제시외 비닐하우스 1개동이 소재하는 것으로 보이며 주변토지와의 경계가 불분명함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 2. 제시 목록 2 및 6 토지는 등기부상 표시와 같이 각 임야임 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이며, 일부 토지는 토지조성공사가 되어 있음 4. 제시 목록 4 토지는 등기부상 표시와 같이 대체로 임야임 5. 제시 목록 5 토지는 일부 도로로 이용되고 있는 부분도 있으나 대체로 등기부상 표시와 같이 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1158일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1158일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 17. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경35709 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경4327	[임야] 여주시 흥천면 복대리 23-10 토지(대지권): 153.37평	33,462,000원 33,462,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1274	[임야] 여주시 강천면 강천리 19-6 토지(대지권): 998.25평	123,750,000원 86,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2574	[임야] 여주시 연라동 380-8 토지(대지권): 296.60평	320,217,500원 224,153,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 141,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 306,489,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 232,396,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 23,956,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 토지(대지권): 87.42평	24,565,000원 12,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 토지(대지권): 5.45평	684,000원 336,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 516,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 2,964,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 359,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 토지(대지권): 59.90평	13,464,000원 6,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)