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대전시 유성구 구암동 439-1 전 경매 물건 ◆ 2022타경7709

대전시 유성구 구암동 439-1에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7591만원, 현재 최저입찰가는 2억 6314만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 대전광역시 유성구 구암동 439-1
  ▤ 유형 : 전
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 7709
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 375,907,200원입니다. 최저입찰가는 263,135,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.05.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,313,500원 입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 구암동 439-1
물건용도	전
토지면적	391.57㎡(118.45평)
건물면적
사건번호	2022타경7709
감정평가액	375,907,200원
최저입찰가	(70%) 263,135,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 439-1	전	391.57㎡ (118.45평) 황진희지분 7분의1

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "미로공원" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공원, 등으로 조성되어 있으며, 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통에 접근성은 보통시됨.
[이용상태] 세로장방형의 인근지대와 대체로 등고평탄한 토지임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(구암1)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(구암13)
(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 점경관관리구역(복용공원)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년5월24일	근저당권	792,000,000원
2022년6월23일	가압류	37,312,798원
2022년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,340,000원원	425,000,000원원	50%	2회회
6개월	590,932,500원원	292,590,000원원	49%	2회회
12개월	403,858,113원원	202,017,077원원	56%	2회회

대전시 유성구 구암동 439-1 전 경매 물건 ◆ 2022타경7709

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지상에 제시외 컨테이너, 비닐하우스, 수목 소재하나 매각제외. 제시외 건물, 수목으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 공유자우선매수권행사는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 동쪽 경계 부분은 그물 울타리를 설치하고, 감나무, 소나무 및 구상나무, 두룹나무 등이 수십 그루가 식재되어 있으며, 남쪽 경계 부분은 동-서로 통과하는 왕복 2차로(아스팔트 포장) 변에 있는 인도(0.5~2m의 축대 위에 텅스텐관 울타리 설치)의 아래 부분과 연접하고 있음 ⓑ 북쪽 경계는 사건 외 서쪽 이웃 토지보다 지대가 1m 정도 높은 둑으로 되어 있고, 서쪽 경계 부분은 구상나무를 빽빽이 심어 울타리로 삼고 있는데, 중간에 토지의 내부로 들어가는 철대문(길이 6m×높이 1.4m)을 설치하여 놓았으며, 철대문의 좌측과 우측 근처에 각각 전신주 1개가 설치되어 있는데, 본건 토지 경계 내에 포함되는지 여부에 대하여는 측량으로 확인이 필요할 것으로 사료됨 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,907,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,132,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1130일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1130일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.24. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경7709 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경2460	[전] 유성구 신동 74-1 [농지취득자격증명] 건물: 13.61평 토지(대지권): 787.71평	587,814,000원 587,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경1825	[전] 유성구 안산동 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	508,270,000원 508,270,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경11467	[전] 유성구 노은동 277-32 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 711.40평	1,671,792,480원 1,170,255,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502757	[전] 유성구 복용동 268-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.28평	1,143,070,000원 800,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경125250	[전] 유성구 방동 699-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	81,795,000원 19,638,000원	유찰 (4회)