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포항 북구 흥해읍 단독주택 경매물건 소개할께요. - 2022타경34511

2회 유찰된 경북 포항 북구 흥해읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

  ♡ 위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍
  ♡ 유형 : 단독주택
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 34511
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 62,561,250원입니다. 최저입찰가는 30,655,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2023.06.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,065,500원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 334-2
물건용도	단독주택
토지면적	71.67㎡(21.68평)
건물면적	110.69㎡(33.48평)
사건번호	2022타경34511
감정평가액	62,561,250원
최저입찰가	(49%) 30,655,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,561,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,698,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19. 개시결정

사건번호 : 2022타경34511 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽천리 334-2	대	71.67㎡ (21.68평) 정연길지분 6분의 1
건물	해안로 696-3	단층 주택	11.89㎡ (3.60평) 정연길지분 6분의 1
제시외건물	해안로 696-3	주택	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	해안로 696-3	가닥	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	해안로 696-3	다용도실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	해안로 696-3	창고	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	해안로 696-3	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	해안로 696-3	주택 및 창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	해안로 696-3	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	해안로 696-3	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 "죽천2리마을회관" 남측 인근에위치하며, 주위는 해안가 주택지대로 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 인접토지로 개설된 도로를 통해 차량출입이 용이하며, 간선도로 등의일반교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 토지는 대략 사다리형의 토지로서 인근지와 대체로 동고평탄합니다.
[도로상태] 본건 번호 (1) 토지는 남측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 제1종일반주거지역이며,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (2) 건물은- 목조 시멘트기와지붕 단층으로- 외 벽 : 몰탈위 페인트 등- 내 벽 ; 몰탈위 벽지 등 - 바 닥 : 바닥재깔기 등- 창 호 : 목재창 등입니다.
[이용상태] 본건 번호 (2) 건물은 주택입니다.
[설비내역] 본건 번호 (2) 건물은 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 번호 (2) 건물은 등기사항은 목조 시멘트기와 및 스레트지붕 단층이나, 실제 목조 시멘트기와지붕 단층입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,223,570원원	171,507,500원원	86%	0.5회회
6개월	232,625,684원원	190,357,571원원	84%	0.7회회
12개월	145,864,256원원	123,017,994원원	89%	0.6회회

포항 북구 흥해읍 단독주택 경매물건 소개할께요. - 2022타경34511

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 용전리 건물: 16.88평 토지(대지권): 130.68평	156,384,000원 156,384,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경32496	[주택] 포항시 북구 조사리 142 건물: 7.60평 토지(대지권): 32.22평	50,889,570원 35,622,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1638	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 52.35평 토지(대지권): 148.62평	423,541,400원 296,478,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경32977	[주택] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 26.41평 토지(대지권): 137.94평	249,582,000원 174,707,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1188	[주택] 포항시 북구 청하면 필화리 건물: 25.60평 토지(대지권): 147.92평	288,587,910원 141,407,000원	유찰 (2회)