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포항시 남구 구룡포읍 토지(논) 경매 물건 / 2022타경34061

경북 포항시 남구 구룡포읍 토지(논), 감정가 3626만원 → 최저 1244만원! 토지(논) 찾는 분께 적합합니다.

본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 토지(논)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 36,261,000원이나 4회 유찰로 최저가는 12,438,000원으로 떨어져

2023.08.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 449
물건용도	토지(논)
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2022타경34061
감정평가액	36,261,000원
최저입찰가	(34%) 12,438,000원
입 찰 일	2023.08.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.14. 근저당

사건번호 : 2022타경34061 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장길리 449	답	711㎡ (215.08평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (1-3) 토지는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 "장길리마을" 북서측인근거리 일대에 위치하며, 주위는 해안가의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1-3) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 토지는 남동향 완경사지대의 부정형 완경사지인 "묵전"으로 일부 묘지로 이용중이며, 번호 (2) 토지는 남동향 완경사 골지대의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화되어 있고, 번호 (3) 토지는 남동향 완경사지대의 부정형 완경사지인 "묵답"으로 초목이 생장하는 임야화되어 있습니다.
[도로상태] 본건 번호 (1) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하며, 번호 (2) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하나 인근의 인접 토지에 초목 등이 우거져 접근이 어려운 상태이고,번호 (3) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하나 인근의 인접 토지에 초목 등이 우거져 어려운 상태입니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (2) 토지는 자연환경보전지역이며, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (3) 토지는 계획관리지역, 일부 자연환경보전지역이며, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 번호 (1) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 번호 (2, 3) 토지 지상에는활잡목 등의 초목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월14일	근저당권	36,000,000원
2022년8월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,888,708원원	40,138,478원원	53%	2.8회회
6개월	113,828,942원원	66,006,224원원	55%	2.3회회
12개월	143,982,228원원	97,272,395원원	65%	2회회

포항시 남구 구룡포읍 토지(논) 경매 물건 / 2022타경34061

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 76,494,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1546	[답] 포항시 남구 오천읍 문충리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	91,956,000원 91,956,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 86,425,750원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 2,684,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 10,877,000원	유찰 (1회)