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1101만원 저렴한 중구 송월동1가 토지(대지) 낙찰 전략 요약

감정가 1676만원, 5회 유찰된 인천시 중구 송월동1가 4-182 토지(대지)의 최저입찰가는 575만원입니다.

감정가는 16,758,950원입니다. 최저입찰가는 5,748,000원(34%)입니다.
입찰일은 2023.11.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 574,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 인천광역시 중구 송월동1가 4-182
  ▣ 사건번호 : 2022 타경 518294
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 중구 송월동1가 4-182
물건용도	토지(대지)
토지면적	12.35㎡(3.74평)
건물면적
사건번호	2022타경518294
감정평가액	16,758,950원
최저입찰가	(34%) 5,748,000원
입 찰 일	2023.11.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 14. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경518294 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송월동1가 4-182	대	12.35㎡ (3.74평) 15분의4 김영환지분

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 송월동 행정복지센터 북측 인근에 소재하는 제시외건물부지로 주위는 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 인천역과 동인천역 중간지대에 위치하며 본건 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통수단은 무난한 편임.
[이용상태] 서향의 사다리형의 제시외 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 로폭 약 2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2021-05-14){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)){해양환경관리법}임.
[제시외 물건] 목조와즙 단독주택 약 26㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지상에 제시외 주택이 소재하여 토지의 가격에 영향을 미칠 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1987년12월28일	근저당권	1,600,000원
2004년5월21일	압류
2010년4월27일	가처분
2022년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,257,750원원	291,070,000원원	58%	1.8회회
6개월	801,627,667원원	518,630,980원원	62%	1.7회회
12개월	568,338,136원원	364,685,044원원	65%	1.6회회

1101만원 저렴한 중구 송월동1가 토지(대지) 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경12806	[대지] 중구 운북동 1356-2 토지(대지권): 116.80평	718,146,000원 718,146,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-16 토지(대지권): 2,239.38평	28,058,123,000원 19,640,686,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-14 토지(대지권): 1,125.44평	13,778,682,000원 9,645,077,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경510478	[대지] 중구 운남동 1746-2 토지(대지권): 94.02평	296,192,400원 101,595,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2024타경517165	[대지] 중구 중산동 1873-13 토지(대지권): 425.50평	12,673,466,000원 4,346,999,000원	유찰 (3회)