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[2023.06.29 경매] 인천시 강화군 토지(임야), 감정가의 49% 부터?

감정 1억 7415만원 → 최저 8533만원! 인천시 강화군 화도면 여차리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

토지(임야) 경매 / 인천광역시 강화군 화도면 여차리 토지(임야) 경매 / 2021타경530174

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 여차리 435
물건용도	토지(임야)
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2021타경530174
감정평가액	174,150,000원
최저입찰가	(49%) 85,334,000원
입 찰 일	2023.06.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 16. 근저당권

사건번호 : 2021타경530174 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 435	답	126㎡ (38.12평)
토지	여차리 443-12	임야	519㎡ (157.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차골" 동측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 공부상 지목 기호(1)-(6) "답", 기호(7)-(14) "임야"이나 현황 남서 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지임.
[도로상태] 인접토지(승역지)를 이용하여 진출입함.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅷ.3항 참조)
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-11), 영농여건불리농지, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호(2),(5),(6) :보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-11), 영농여건불리농지기호(7)-(14) :보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2017-12-11)
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호(3)항 참조.
[참고사항] 자세한 임대관계는 미상임.