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전남토지(임야)경매> 진도군 931만원 싼 토지(임야), 1,230.0평

진도군 의신면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2172만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 전라남도 진도군 의신면 금갑리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2022타경2063 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 31,030,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 21,722,000원입니다.

토지면적은 4,066.00㎡(1,229.96평)입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 금갑리 산11-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,066.00㎡(1,229.96평)
건물면적
사건번호	2022타경2063
감정평가액	31,030,800원
최저입찰가	(70%) 21,722,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3:2009.11.24.근저당권 목록6:2013.08.22.압류

사건번호 : 2022타경2063 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금갑리 산11-2	임야	3570㎡ (1,079.93평)
토지	금갑리 산11-4	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 의신면 금갑리 소재 [기호(1,2): "금갑해수욕장" 북동측 인근에], [기호(3-7): "금갑마을" 동측에] 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 선착장 등이 혼재하는 해안 농경지대 및 농어촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도(제18호선)이 소재하는 등용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형, 완경사로서 토지임야로 이용중임.
기호(2): 부정형, 완경사로서 전으로 이용중임.
기호(3): 부정형, 완경사로서 자연림으로 이용중임.
기호(4): 부정형, 완경사로서 주거나지로 이용중임.
기호(5): 사다리, 평지로서 단독부택 부지로 이용중임.
기호(6): 부정형, 완경사로서 자연림으로 이용중임.
기호(7): 부정형, 완경사로서 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 맹지기호(2): 소로각지기호(3): 맹지기호(4): 소로한면기호(5): 소로한면기호(6): 맹지기호(7): 소로한면 [토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 준보전산지기호(2): 계획관리지역, 접도구역(2019-04-25)
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 시도지정문화재구역, 준보전산지기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 시도지정문화재구역, 준보전산지 [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년11월24일	근저당권	30,000,000원
2013년8월22일	압류
2013년10월21일	가압류	17,000,000원
2014년7월11일	압류
2022년1월24일	가압류	144,000,000원
2022년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,824,668원원	6,632,600원원	89%	1.3회회
6개월	16,318,918원원	15,650,163원원	131%	1회회
12개월	37,923,576원원	32,297,470원원	116%	0.9회회

전남토지(임야)경매> 진도군 931만원 싼 토지(임야), 1,230.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.16평	143,566,200원 143,566,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51854	[임야] 진도군 조도면 신육리 산412 [분묘기지권] 토지(대지권): 721.46평	7,507,180원 7,507,180원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51922	[임야] 진도군 고군면 금계리 37-5 토지(대지권): 297.81평	9,352,750원 7,482,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경50059	[임야] 진도군 지산면 길은리 산36 토지(대지권): 2,969.95평	11,781,600원 8,247,000원	재진행 (1회)