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의성군 의성읍 임야경매 - 임야 (697.9평)

대구지방법원 의성지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경314의 경매물건입니다. 현재 최저가는 706만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 중리리 산38
물건용도	임야
토지면적	2,307.00㎡(697.87평)
건물면적
사건번호	2022타경314
감정평가액	20,582,800원
최저입찰가	(34%) 7,060,000원
입 찰 일	2023.10.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리리 산38	임야	496㎡ (150.04평)
	중리리 산39	임야	793㎡ (239.88평)
	중리리 산41	임야	793㎡ (239.88평)
	탑리리 157	대	225㎡ (68.06평)
제시외건물	탑리리 157	창고	10.4 ㎡(3.15평) 제외
	탑리리 157	창고 및 변소	13.8 ㎡(4.17평) 제외
	탑리리 157	주택	18.9 ㎡(5.72평) 제외
	탑리리 157	주택	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	탑리리 157	차양	12.8 ㎡(3.87평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리 소재 속칭 "여시계마을" [기호(1),(2),(3)] 북동측 원거리 및 경상북도 의성군 금성면 탑리리 소재 속칭 "고현마을" [기호(4)] 내에 각각 위치하고 있는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 남측 하향 경사지대에 위치하고 있는 사다리형에 가까운 토지로서 자연림 임.
기호(2) : 남측 하향 경사지대에 위치하고 있는 세장형의 토지로서 자연림임.
기호(3) : 서측 하향 경사지대에 위치하고 있는 세장형의 토지로서 자연림임.
기호(4) : 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 기호(1),(2),(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(4) : 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임.
기호(3) : 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역 _(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문 화환경보존지역(역사문화환경보존지역)＜문화재보호법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
[제시외 물건] 기호(4) 토지 지상에 후첨"지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 제시외건물이 소 재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄경 매여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년9월9일	가압류	40,940,103원
2008년10월17일	가압류	12,395,986원
2022년3월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,089,480원원	25,582,500원원	49%	2.3회회
6개월	54,636,937원원	30,098,150원원	58%	2회회
12개월	42,697,602원원	25,628,890원원	67%	1.7회회

의성군 의성읍 임야경매 - 임야 (697.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1 - 분묘 수기 소재 목록4 - 제시외 건물 매각 제외 재매각임. 매수신청보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 - 2008.10.17.자 가압류 목록 4 - 2004.09.09.자 가압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경314 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경561	[임야] 의성군 안평면 박곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 44,489.89평	220,611,000원 220,611,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경11820	[임야] 의성군 가음면 현리리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,040.09평	115,835,000원 81,085,000원	재진행 (1회)
	2026-01-21	2024타경11325	[임야] 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 토지(대지권): 3,000.20평	12,893,400원 6,319,000원	재진행 (2회)