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청송군 청송읍 1억 2972만원 39,240.0평 ρ 임야 경매로 3892만원 싸게 사는 방법?

청송군 청송읍 1억 2972만원 39,240.0평 ρ 임야 경매로 3892만원 싸게 사는 방법?

청송군 월외리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1251285

본 건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 129,719,000원이나 1회 유찰로 최저가는 90,803,000원으로 떨어져

2023.05.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 청송군 청송읍 월외리 산25
물건용도	임야
토지면적	129,719.00㎡(39,240.00평)
건물면적
사건번호	2022타경291
감정평가액	129,719,000원
최저입찰가	(70%) 90,803,000원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월외리 산25	임야	129719㎡ (39,240.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리 소재 통칭"달기마을"북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 공히 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 공히 토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(2018-09-18(건축물에서1000m)), 임업용산지임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 임야로서 일부 지상에 자생하고 있는 입목은 현지 거래관행상 임지와 일체 로 거래되는바 이를 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지 일부 지상에는 분묘가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 토지 는 임지로서 본건 지상에는 식별이 용이치 않은 분묘 등이 소재할 수 있는 바 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월14일	근저당권	390,000,000원
2015년12월14일	지상권
2016년1월7일	가등기
2016년5월25일	근저당권	260,000,000원
2022년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,112,200원원	13,258,800원원	109%	1회회
6개월	12,112,200원원	13,258,800원원	109%	1회회
12개월	53,495,675원원	83,290,140원원	137%	0.2회회

청송군 청송읍 1억 2972만원 39,240.0평 ρ 임야 경매로 3892만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 수기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.14.자 근저당권

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1251285

사건번호 : 2022타경291 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경12007	[임야] 청송군 현동면 눌인리 산103-1 토지(대지권): 58,887.68평	222,708,850원 222,708,850원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경738	[임야] 청송군 현동면 거성리 산55-2 토지(대지권): 2,159.85평	5,212,200원 2,555,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경11288	[임야] 청송군 파천면 병부리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,447.05평	36,263,900원 12,439,000원	재진행 (3회)

임야 1-청송군 파천면 병부리-임야

임야 2-청송군 파천면 병부리-임야

임야 3-청송군 파천면 병부리-임야

임야 4-청송군 파천면 병부리-임야

임야 5-청송군 파천면 병부리-임야

임야 6-청송군 파천면 병부리-임야

임야 7-청송군 파천면 병부리-임야

임야 8-청송군 파천면 병부리-임야

임야 9-청송군 파천면 병부리-임야

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