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1억 234만원짜리 658.7평 토지(논), 경기 대신면 경매가 얼마라고요?

경기 여주 대신면 윤촌리에 위치한 토지(논) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 234만원, 현재 최저입찰가는 7164만원입니다.

소 재 지	경기도 여주시 대신면 윤촌리 272-3
물건용도	토지(논)
토지면적	2,177.50㎡(658.69평)
건물면적
사건번호	2022타경37590
감정평가액	102,342,500원
최저입찰가	(70%) 71,640,000원
입 찰 일	2023.05.24(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,342,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,082,077원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.2. 근저당권

사건번호 : 2022타경37590 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤촌리 272-3	답	2177.5㎡ (658.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 윤촌리 소재 "윤촌리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 인근지역은 단독주택 및 농경지 등 농촌마을, 마을주변 농경지대, 자연림 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건은 남서측으로 개설되어 있는 현황 농로의 이용으로 농기계가 출입하는 상태이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 다소 불편한 정도임.
[이용상태] 본건은 대체로 사다리형의 인접지와 대체로 평탄한 답으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지로서, 남서측 콘크리트포장도로와 연결된 구거상의 농로가 개설되어 있는 상태이며, 북측 인근으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 여양1로(지방도70호선)과 연결됨.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.