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경기 김포시 운양동 186-9 창고 경매 (13억 1516만원)

1회 유찰된 경기 김포시 운양동 186-9 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 운양동 186-9 창고입니다.

매각기일은 2023.05.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포대로1216번길 83-10
물건용도	창고
토지면적	2,869.00㎡(867.87평)
건물면적	399.60㎡(120.88평)
사건번호	2022타경4323
감정평가액	1,878,798,200원
최저입찰가	(70%) 1,315,159,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.29.근저당권

사건번호 : 2022타경4323 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운양동 186-9	창고용지	660㎡ (199.65평)
토지	운양동 186-25	전	2209㎡ (668.22평)
건물	김포대로1216번길 83-10	단층 창고시설	193.6㎡ (58.56평)
제시외건물	김포대로1216번길 83-10	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	김포대로1216번길 83-10	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	운양동 186-25	비닐하우스	168 ㎡(50.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,창고, 공장, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(2) : 유사 사각형의 창고용지임.
기호(3) : 유사 사각형의 전임.
[도로상태] 기호(2)의 남서측으로 약 3-4 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역(걸포4지구(도시개발과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(사과나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도시개발구역(걸포4지구(도시개발과 문의))＜도시개발법＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역(걸포4지구(도시개발과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도시개발구역(걸포4지구(도시개발과 문의))＜도시개발법＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 자세한 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로,(건축물대장상 사용승인일자 : 2007.01.16)
벽 체 : 샌드위치판넬 마감 새 시 : 새시창임.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] 후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 이해관계인의 폐문으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월29일	근저당권	325,000,000원
2015년10월15일	근저당권	520,000,000원
2016년5월11일	근저당권	65,000,000원
2018년4월23일	근저당권	169,000,000원
2018년12월12일	근저당권	39,000,000원
2022년10월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월29일	근저당권	325,000,000원
2015년10월15일	근저당권	520,000,000원
2016년5월11일	근저당권	65,000,000원
2018년4월23일	근저당권	169,000,000원
2018년12월12일	근저당권	39,000,000원
2022년10월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,975,480,525원원	1,724,342,672원원	88%	0.9회회
6개월	2,038,046,468원원	1,691,115,377원원	86%	1.1회회
12개월	2,150,666,821원원	1,871,559,182원원	88%	1회회

경기 김포시 운양동 186-9 창고 경매 (13억 1516만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경46550	[창고] 김포시 양촌읍 학운리 422-39 건물: 414.05평 토지(대지권): 730.24평	2,161,370,000원 2,161,370,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경36232	[창고] 김포시 양촌읍 누산리 1044 건물: 62.16평 토지(대지권): 150.04평	301,312,000원 301,312,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경35680	[창고] 김포시 통진읍 가현리 550-1 [농지취득자격증명] 건물: 179.99평 토지(대지권): 1,017.31평	1,868,182,000원 1,307,727,000원	유찰 (2회)