김포시 통진읍 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

2024타경35680 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371595

경기도 김포시 통진읍 가현리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경35680이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,868,182,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,307,727,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 130,772,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 550-1
물건용도	창고
토지면적	3,363.00㎡(1,017.31평)
건물면적	595.00㎡(179.99평)
사건번호	2024타경35680
감정평가액	1,868,182,000원
최저입찰가	(70%) 1,307,727,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 550-1	공장용지	2314㎡ (699.99평)
토지	가현리 550-3	답	1049㎡ (317.32평)
건물	율마로 266	1층 근린생활시설	198㎡ (59.90평)
건물	율마로 266	1층 창고	198㎡ (59.90평)
제시외건물	율마로 266	화장실 및 다용도실	49 ㎡(14.82평) 포함
	율마로 266	창고	104 ㎡(31.46평) 포함
	율마로 266	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	율마로 266	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	가현리 550-3	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 기호(1)과 기호(4)는 공히 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리마을 회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 농경지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호(1)과 기호(4)까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1)은 세장형의 평지인 토지로서 판매시설 및 창고 등의 부지로 이용중이고, 기호(4)는 자루형의 평지인 토지로서 전 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)과 기호(4) 서측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(4)의 지목은 답인데, 현황은 전 등으로 이용중임.
[참고사항] 공히 자가사용중인 것으로 탐문조사됨.
[건물구조] 기호(2)는 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건(사용승인일 : 2011.
01.04.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임.
- 내벽 : 인테리어마감, 판넬마감 등임.
- 창호 : 알루미늄샤시창호 및 하이샤시창호임.
기호(3)은 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건(사용승인일 : 2011.
01.04.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임.
- 내벽 : 판넬마감임.
- 창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 기호(2)는 판매시설 등으로, 그리고 기호(3)은 창고로 각각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)와 기호(3)의 등기사항전부증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설 이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)인데, 현황은 기호(2)가 판매시설 등으로, 그리고 기호(3)이 창고로 각각 이용중임.
[참고사항] 공히 자가사용중인 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1동	2013.01.02.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월27일	근저당권	1,440,000,000원
2016년7월28일	가압류	2,475,800원
2018년4월3일	압류
2019년9월2일	가압류	9,376,690원
2020년1월28일	압류
2020년4월17일	가압류	49,863,755원
2021년9월3일	압류
2022년11월7일	압류
2023년9월12일	근저당권	260,000,000원
2024년3월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월27일	근저당권	1,440,000,000원
2016년7월28일	가압류	2,475,800원
2018년4월3일	압류
2019년2월26일	압류
2019년9월2일	가압류	9,376,690원
2020년1월28일	압류
2020년4월17일	가압류	49,863,755원
2021년4월28일	압류
2023년9월12일	근저당권	260,000,000원
2024년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,478,048원원	703,038,782원원	53%	2.4회회
6개월	1,192,567,133원원	784,313,549원원	57%	2.2회회
12개월	1,204,635,860원원	813,153,071원원	61%	2.1회회

김포시 통진읍 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구(목록 제2012-726호)1.수변전설비, 2.수변전설비 포함 3. 목록2, 3의 등기사항증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)인 데, 현황은 목록2가 판매시설 등으로, 목록3은 창고로 각각 이용중임(감정평가서 참조) 4. 목록4 지목은 '답'인데 현황은 '전' 등으로 이용중이고(감정평가서 참조), 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산: 대부분 시멘트포장됨 목록 2.부동산: 슈퍼,건재상,주거로 이용 목록 3.부동산: 창고로 이용(창고로 이용되는 제시외 천막 있음) 목록 4.부동산: 지목은 답이나 시멘트포장된 부분(건축자재가 쌓여 있음)과 전으로 이용되는 부분은 있으나 답으로 이용되는 부분은 발견하지 못하였음 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-726호의 소재 여부 등은 전문가의 확인이 필요하며, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종심: 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물임대차현황서 기준으로 작성함. 채무자겸소유자 박영종의 어머니임(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1, 2, 3, 4] 설정 2012.12.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371595

사건번호 : 2024타경35680 (인천지방법원 부천지원)

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