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경기 여주시 강천면 814만원 60.0평 임야 경매로 244만원 저렴하게 경매

여주 강천면 굴암리에 위치한 본 임야 경매물건은 814만원짜리가 570만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 여주시 강천면 굴암리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경35501이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 8,138,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 5,697,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 569,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 강천면 굴암리 산6-7
물건용도	임야
토지면적	198.50㎡(60.05평)
건물면적
사건번호	2022타경35501
감정평가액	8,138,500원
최저입찰가	(70%) 5,697,000원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	굴암리 산6-7	임야	198.50㎡ (60.05평) 윤섭남지분 2분의 1

[위치/주위환경] 기호(1)은 여주시 강천면 굴암리 소재 "굴암리마을회관" 북서측 근거리 마을주변 순수농경지대, 기호(2)는 남측 인근 마을주변 임야지대, 기호(3)은 북측 근거리 농경지대에 위치하며, 인근지역은 농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지대ㆍ임야지대 등이혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)은 중ㆍ소형 차량 및 농기계 출입 가능하며, 인근 도로의 배치상태 및 계통 등 차량의 이용편 보통, 기호(2,3)은 차량 출입 불가능한 상태이며, 공히 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 전, 기호(2)는 장방형의 경사지로서 지상에 분묘 소재, 기호(3)은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로서 지상에 분묘7기 소재하는 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남측으로 현황 콘크리트포장 농로가 개설되어 있는 상태로, 이 도로는북동측으로 강천로와 연결되며, 기호(2,3)은 맹지 상태임.
[토지이용계획] ?기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 홍수관리구역(2017-07-24)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞?기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하 천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞?기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역500m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 기호(1,2) 토지는 윤섭남 지분(2분의 1)에 대한 평가이며, 기호(3)은 윤섭남 지분(2분의 1) 및 윤지원 지분(2분의 1)에 대한 평가임.
(3) 기호(2,3)은 현황 분묘가 소재하는 토지로서, 기호(3) 지상에 소재하는 분묘의 위치는 추후 측량에 의하여 인접지와의 경계 등 확인이 필요한 것으로 사료되 는 바, 입찰시 각별히 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년9월23일	가처분
2022년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,120,681,856원원	560,880,410원원	64%	2.1회회
6개월	663,236,803원원	323,892,168원원	62%	2.2회회
12개월	391,271,030원원	229,793,473원원	69%	2회회

경기 여주시 강천면 814만원 60.0평 임야 경매로 244만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고미상의 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 등기사항증명서상 표시는 답이나, 현황은 전(주된 경작 농작물은 고추)으로 이용되고 있음. 2. 목록2.는 등기사항증명서상 임야이나, 현황은 숲으로 둘러싸인 곳에 평지를 만들고 잔디를 심어 묘지터로 조성한 것으로 보임. 지상에 제시 외 분묘 1기가 소재함. 3. 목록3.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 묘지로 조성되어 있으며 지상에 제시 외 분묘 7기가 소재함(인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2023.05.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1185일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1185일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.19. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경35501 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경4327	[임야] 여주시 흥천면 복대리 23-10 토지(대지권): 153.37평	33,462,000원 33,462,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1274	[임야] 여주시 강천면 강천리 19-6 토지(대지권): 998.25평	123,750,000원 86,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2574	[임야] 여주시 연라동 380-8 토지(대지권): 296.60평	320,217,500원 224,153,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 141,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 306,489,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 232,396,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 23,956,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 토지(대지권): 87.42평	24,565,000원 12,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 토지(대지권): 5.45평	684,000원 336,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 516,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 2,964,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 359,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 토지(대지권): 59.90평	13,464,000원 6,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)