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경기 여주시 강천면 굴암리 2461만원 132.9평 농지 경매로 738만원 저렴하게 경매

경기 여주시 강천면 굴암리 농지, 감정가 2461만원 → 최저 1723만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

경기도 여주시 강천면 굴암리 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 24,612,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 17,228,000원입니다.

사건번호는 2022타경35501이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,722,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 강천면 굴암리 230
물건용도	농지
토지면적	439.50㎡(132.95평)
건물면적
사건번호	2022타경35501
감정평가액	24,612,000원
최저입찰가	(70%) 17,228,000원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2023.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.19. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경35501 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	굴암리 230	답	439.50㎡ (132.95평) 윤섭남지분 2분의 1

[위치/주위환경] 기호(1)은 여주시 강천면 굴암리 소재 "굴암리마을회관" 북서측 근거리 마을주변 순수농경지대, 기호(2)는 남측 인근 마을주변 임야지대, 기호(3)은 북측 근거리 농경지대에 위치하며, 인근지역은 농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지대ㆍ임야지대 등이혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)은 중ㆍ소형 차량 및 농기계 출입 가능하며, 인근 도로의 배치상태 및 계통 등 차량의 이용편 보통, 기호(2,3)은 차량 출입 불가능한 상태이며, 공히 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 전, 기호(2)는 장방형의 경사지로서 지상에 분묘 소재, 기호(3)은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로서 지상에 분묘7기 소재하는 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남측으로 현황 콘크리트포장 농로가 개설되어 있는 상태로, 이 도로는북동측으로 강천로와 연결되며, 기호(2,3)은 맹지 상태임.
[토지이용계획] ?기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 홍수관리구역(2017-07-24)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞?기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하 천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞?기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역500m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 기호(1,2) 토지는 윤섭남 지분(2분의 1)에 대한 평가이며, 기호(3)은 윤섭남 지분(2분의 1) 및 윤지원 지분(2분의 1)에 대한 평가임.
(3) 기호(2,3)은 현황 분묘가 소재하는 토지로서, 기호(3) 지상에 소재하는 분묘의 위치는 추후 측량에 의하여 인접지와의 경계 등 확인이 필요한 것으로 사료되 는 바, 입찰시 각별히 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년9월23일	가처분
2022년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,155,850원원	118,818,801원원	86%	1.4회회
6개월	137,100,858원원	91,500,801원원	74%	1.7회회
12개월	186,179,528원원	164,859,874원원	80%	1.3회회

경기 여주시 강천면 굴암리 2461만원 132.9평 농지 경매로 738만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경783	[답] 여주시 가남읍 심석리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,700.35평	1,218,209,000원 852,746,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경5927	[답] 여주시 능현동 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,713.36평	413,472,000원 289,430,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경5927	[답] 여주시 단현동 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,253.99평	1,232,474,000원 862,732,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2659	[답] 여주시 강천면 도전리 775-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,415.10평	172,150,400원 84,354,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경1960	[답] 여주시 대신면 하림리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.48평	259,182,000원 126,999,000원	유찰 (2회)