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경기 부천 심곡동 383-1 근린상가 경매 (679만원)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경4453의 경매물건입니다. 현재 최저가는 679만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부천시 심곡동 383-1의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 12.00㎡(3.63평)입니다. 토지면적은 2.33㎡(0.70평)입니다.

사건번호는 2022타경4453이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 19,800,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 6,791,000원입니다.

입찰보증금은 679,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 부일로 460, 5층511호 (심곡동,씨네마존)
물건용도	근린상가
토지면적	2.33㎡(0.70평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2022타경4453
감정평가액	19,800,000원
최저입찰가	(34%) 6,791,000원
입 찰 일	2023.07.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부일로 460	1648.7 분의 2.33	2.33㎡ (0.70평)
건물	부일로 460	5 철골철근콘크리트구조	12.00㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역(1호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 역세권 주변 상업 및 업무용 건물이 소재하고 있는 노선 상업지대임.
[교통상황] 본건 주변까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하2층-지상11층 건물 내 제5층 제511호, 제512호로서 - 외벽 : 복합판넬, 외장석재 붙임 등- 내벽, 바닥 : 타일붙임, 인테리어 등 마감임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 근린생활시설(푸드코트)로서 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 4필지 일단의 가장형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상토지 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] [ 심곡동 383-1 ]일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역[ 심곡동 383-2, 383-3 ]일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 과밀억제권역[ 심곡동 383-4 ]일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역 [공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월11일	근저당권	50,000,000원
2022년1월26일	압류
2022년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,168,591,544원원	1,612,493,800원원	61%	2.3회회
6개월	1,699,448,611원원	1,249,077,231원원	58%	2.5회회
12개월	1,061,076,711원원	731,173,546원원	58%	2.4회회

경기 부천 심곡동 383-1 근린상가 경매 (679만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(푸드코트)로서 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
5층은 1곳(돈까스/스파게티 음식점)을 제외한 모든 상가(근린생활시설)가 비어있는 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1141일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1141일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11.근저당

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경4453 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경32792	[근린상가] 부천시 원미구 중동 1059 건물: 12.57평 토지(대지권): 1.94평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경3277	[근린상가] 부천시 원미구 심곡동 142-10 건물: 211.49평 토지(대지권): 37.53평	1,520,000,000원 1,064,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경49828	[근린상가]경기도 부천시 원미구 도당동 255-2 스타파크힐스 [별도등기] 건물: 16.17평 토지(대지권): 8.95평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경4112	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 [임차권등기] 건물: 1.91평 토지(대지권): 0.85평	31,300,000원 31,300,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경48266	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 건물: 17.05평 토지(대지권): 7.60평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 30.51평 토지(대지권): 4.72평	465,000,000원 227,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	846,000,000원 414,540,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	399,000,000원 195,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 41.48평 토지(대지권): 6.42평	739,000,000원 362,110,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	989,000,000원 484,610,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 12.51평 토지(대지권): 1.93평	929,000,000원 455,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 13.61평 토지(대지권): 2.11평	1,053,000,000원 515,970,000원	유찰 (2회)