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[감정가 70%] 광양시 중동 성호2차아파트 법원경매입니다.

이번 경매는 광양시 중동 1665의 성호2차아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[ 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 53686 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.22(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제경매
부동산 및 동산에 대한 강제집행의 한 방법으로 채무자 소유의 부동산 또는 동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻음을 목적으로 하는 강제집행절차

소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 210동 19층1902호 (중동,성호2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2022타경53686
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,700,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.14. 근저당권

사건번호 : 2022타경53686 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 70	73759.8 분의 19.4977	19.497㎡ (5.90평)
건물	광장로 70	1 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주변은 대단지 아파트가 주를 이루를 주거지대로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 공히 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 기호 1-가)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 17층 건중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 2-나)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제7층 제703호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 3-다)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제19층 제1902호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 4-라)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1-가) : 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호 2-나)-기호 4-라): 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 공히 아파트 단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전유부분 전부	2020.02.10	[보]51,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월14일	근저당권	36,720,000원
2022년3월21일	임차권설정	51,000,000원
2022년6월14일	강제경매
2023년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,636,364원원	63,903,305원원	79%	1.5회회
6개월	121,250,000원원	95,415,404원원	79%	1.4회회
12개월	92,430,769원원	73,834,048원원	80%	1.2회회

[감정가 70%] 광양시 중동 성호2차아파트 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60909	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 919 남해오네뜨 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.67평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60305	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 구산리 850-1 칠성이-편한세상 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.26평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60237	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60114	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4947	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.60평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)