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5670만원부터 경매! 전남 광양 성호2차아파트 저렴하게 구입

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양 중동의 성호2차아파트 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1250022

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 아파트

광주지방법원 순천지원 2022타경53686입니다.

감정가격은 81,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 56,700,000원입니다.

2023.05.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광장로 70, 210동 19층1902호 (중동,성호2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2022타경53686
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,700,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 70	73759.8 분의 19.4977	19.497㎡ (5.90평)
건물	광장로 70	1 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주변은 대단지 아파트가 주를 이루를 주거지대로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 공히 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 기호 1-가)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 17층 건중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 2-나)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제7층 제703호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 3-다)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제19층 제1902호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 4-라)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1-가) : 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호 2-나)-기호 4-라): 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 공히 아파트 단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전유부분 전부	2020.02.10	[보]51,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월14일	근저당권	36,720,000원
2022년3월21일	임차권설정	51,000,000원
2022년6월14일	강제경매
2023년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,636,364원원	63,903,305원원	79%	1.5회회
6개월	121,250,000원원	95,415,404원원	79%	1.4회회
12개월	92,430,769원원	73,834,048원원	80%	1.2회회

5670만원부터 경매! 전남 광양 성호2차아파트 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면, 2022년 6월 기준 미납관리비 99,880원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번 아파트는 광양시청 남서쪽에 위치한 12개 동의 계단식 구조의 1,110세대로 남쪽에 성호2차 아파트, 인근에 초,중학교 및 공원이 인접한 주거단지임. 본 건 2번에서 4번까지는 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트로 `ㄴ`모양의 복도식 아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍종표 : 주택임차권자 홍종표는 보증금반환청구권을 주택도시보증공사에 양도함(주택도시보증공사는 경매신청채권자임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1121일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1121일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1250022

사건번호 : 2022타경53686 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62158	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 14.74평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60589	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1725 오성타워맨션 건물: 21.50평 토지(대지권): 7.67평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경63328	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5759	[아파트]전라남도 광양시 마동 1159 광양스위트엠르네상스아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 13.37평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5704	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 12.06평 토지(대지권): 3.93평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5360	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 3.93평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경51062	[아파트] 광양시 중동 1663 금광1차아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 17.44평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경50879	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경140	[아파트]전라남도 광양시 금호동 624-1 백합아파트 건물: 16.73평 토지(대지권): 46.81평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경55846	[아파트]전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 건물: 39.58평 토지(대지권): 28.19평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5599	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61469	[아파트]전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.72평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경59244	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4862	[아파트]전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 6.03평 토지(대지권): 1.97평	25,700,000원 17,990,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4435	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 건물: 22.44평 토지(대지권): 11.87평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)