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토지(농지) 경매로 진행되어 알아봤습니다 전북 여산면 경매로 진행되어 알아봤습니다

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산시에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 4235만원입니다.

토지(농지) 경매 / 전라북도 익산시 여산면 원수리 토지(농지) 경매 / 2022타경2320

소 재 지	전라북도 익산시 여산면 원수리 458-4
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,537.00㎡(464.94평)
건물면적
사건번호	2022타경2320
감정평가액	60,503,300원
최저입찰가	(70%) 42,352,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.5. 근저당권

사건번호 : 2022타경2320 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원수리 458-4	전	1532㎡ (463.43평)
토지	원수리 458-6	전	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 익산시 여산면 원수리 소재 "학동제" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 2)는 유사 삼각형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 조사일 현재 임야 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 임야 입니다.
기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 임야화 된 휴경지입니다.
기호 6)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 7)은 삼각형의 토지로서 조사일 현재 전입니다.
기호 8-10)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1,3)은 현황 대상 토지 일부 도로를 통하여 접근합니다.
기호 2)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근합니다.
기호 4)는 북측으로 소폭의 농로를 통하여 접근합니다.
기호 5,9,10)은 맹지로서 조사일 현재 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호 6)은 남측으로 콘크리트 포장도로를 통하여 접근합니다.
기호 7)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 8)은 남측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 접도구역(불합리한 지방도 정비)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 도로구역(불합리한 지방도 정비)＜도로법＞, 접도구역(불합리한 지방도 정비)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호 4,5)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호 6,8-10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호 7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 도로구역(불합리한 지방도 정비)＜도로법＞입니다.
[제시외 물건] 기호 1-3,6,8-10)은 개략적인 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목이 다량 식재되 어 있습니다.
기호 2) 일부 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월5일	근저당권	144,000,000원
2019년9월5일	지상권
2021년2월5일	근저당권	50,000,000원
2022년3월16일	가압류	38,294,321원
2022년7월18일	임의경매
2022년7월19일	강제경매
2023년2월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,623,167원원	88,908,560원원	97%	1.4회회
6개월	87,892,537원원	80,344,618원원	93%	1.1회회
12개월	76,454,412원원	80,466,538원원	92%	1.1회회

토지(농지) 경매로 진행되어 알아봤습니다 전북 여산면 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 75,656,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 30,653,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 21,977,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경26528	[전] 익산시 남중동 375-32 토지(대지권): 89.24평	228,024,000원 111,731,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 3,265,000원	유찰 (5회)