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포항시 북구 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 2480만원 | 686.4평

1회 유찰된 경북 포항 북구 청하면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 포항시 북구 청하면 임야

대구지방법원 포항지원 2022타경1948입니다.

감정가격은 124,795,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 87,357,000원입니다.

2023.05.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 산167-3
물건용도	임야
토지면적	2,269.00㎡(686.37평)
건물면적
사건번호	2022타경1948
감정평가액	124,795,000원
최저입찰가	(70%) 87,357,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이가리 산167-3	임야	2269㎡ (686.37평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 청하면 이가리 소재 "백암마을" 남서측 근거리에 위치하며,부근은 마을주변 야산지대로서 표고가 낮고 경사가 완만한 임야로 형성되어 있으며, 남동측으로 경지정리된 농경지대가 이어져 있습니다.
2) 입지조건=동해안 해안에 인근하여 있는 야산지대로서 왕복2차선의 마을연결도로가 통과하며, 도로를 따라 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 산재하여 제반입지조건이 양호한 편입니다.
3) 임지사항=사다리형 임야로서 표고 20-30미터 정도의 낮은 야산이고, 경사가 상당히 완만하나 남측 구거쪽으로는 가파른 편이며, 방위는 남향입니다.
4) 임목상황=소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있으며, 소나무재선충병 방제특별법에 의한 소나무류반출금지구역에 속합니다 .
5) 이용상태 및 장래성=임야로 이용 중이며, 표고가 낮고 경사가 완만한 점 및 주변 임야가 공장 등으로 용도전환이 되고 있는 점 등으로 보아 다른 용도로의 전용이 가능할 것으로 판단됩니다.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞에 속합니다.
7) 기타참고사항=지상에 분묘는 없는 것으로 조사되나 무성하게 우거진 숲으로 진입이 어려워 조사에 한계가 있었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,058,050원원	117,461,525원원	56%	2.4회회
6개월	327,294,479원원	88,765,036원원	55%	2.5회회
12개월	248,018,407원원	107,655,971원원	62%	2.3회회

포항시 북구 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 2480만원 | 686.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1242일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1242일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경1948 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경36832	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 4.40평	13,022,250원 9,115,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 345.15평	516,384,000원 361,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 255.01평	1,019,480,000원 713,636,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22-2 토지(대지권): 600.77평	180,726,000원 88,555,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22 토지(대지권): 599.86평	180,453,000원 88,421,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경37675	[임야] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 185,053,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 기계면 학야리 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.82평	10,297,150원 5,046,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 신광면 죽성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 649.10평	6,853,380원 3,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3734	[임야] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 199.65평	44,880,000원 21,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3668	[임야] 포항시 북구 기북면 용기리 토지(대지권): 2,544.93평	13,460,800원 6,595,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3030	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 건물: 8.26평 토지(대지권): 206.42평	349,770,575원 171,387,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34249	[임야] 포항시 북구 우현동 산121 토지(대지권): 421.96평	104,619,000원 35,884,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경317	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 1,456.84평	375,648,000원 128,846,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3924	[임야] 포항시 북구 청하면 소동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23,425.30평	2,617,795,500원 2,617,795,500원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2025타경3532	[임야] 포항시 북구 득량동 산30-1 토지(대지권): 46.74평	19,003,500원 4,561,000원	유찰 (4회)