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미추홀구 도화동 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 5056만원

2회 유찰된 인천시 미추홀구 도화동 507-42 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉로171번길 13-80
물건용도	주택
토지면적	151.40㎡(45.80평)
건물면적	70.62㎡(21.36평)
사건번호	2022타경517840
감정평가액	250,564,500원
최저입찰가	(49%) 122,777,000원
입 찰 일	2023.06.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화동 507-42	대	151.4㎡ (45.80평)
건물	수봉로171번길 13-80	단층주택	70.62㎡ (21.36평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "수봉마을쉼터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리형의 토지로, 현황 단독주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 세로(불)과 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지적재조사사업지구.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 흙벽돌 스레트 및 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 주택으로 외벽: 시멘트몰탈 마감 등창호: 목재 창호임.
[이용상태] 단독주택이나, 현황 공실상태인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 급배수시설 등이 있으나 정상작동여부는 미상임.
[부합물/종물] 미상임.(내부진입이 불가하여 확인하지 못함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	근저당권	136,800,000원
2022년7월1일	근저당권	50,000,000원
2022년7월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	근저당권	136,800,000원
2022년7월1일	근저당권	50,000,000원
2022년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	707,031,108원원	430,682,594원원	65%	1.8회회
6개월	1,112,827,997원원	511,514,425원원	62%	2.2회회
12개월	971,744,664원원	463,406,188원원	65%	2회회

미추홀구 도화동 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 5056만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 산 밑에 있으며 주변에 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 대문이 자전거용 자물쇠로 시정되어 있고, 우편함에는 소유자 앞으로 온 우편물 수통이 들어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 250,564,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1251일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1251일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경517840 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경570968	[주택] 미추홀구 숭의동 10-33 건물: 18.00평 토지(대지권): 19.06평	144,966,500원 101,476,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경911	[주택] 미추홀구 숭의동 205-15 건물: 12.62평 토지(대지권): 20.00평	138,561,000원 96,993,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경12813	[주택] 미추홀구 주안동 545-5 건물: 47.50평 토지(대지권): 45.10평	439,261,880원 215,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경533792	[주택] 미추홀구숭의동 289-35 건물: 67.67평 토지(대지권): 54.93평	461,962,430원 158,453,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2022타경519532	[주택]인천광역시 미추홀구 주안동 434-16 건물: 29.21평 토지(대지권): 51.18평	464,494,920원 227,602,000원	재진행 (1회)