경주시 문무대왕면 와읍리 토지(전) 경매 물건 / 2022타경1288

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 문무대왕면 와읍리의 토지(전) 경매건입니다.

2022타경1288

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 25,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 8,575,000원으로

2023.07.04(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 166
물건용도	토지(전)
토지면적	624.80㎡(189.00평)
건물면적
사건번호	2022타경1288
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(34%) 8,575,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경1288 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와읍리 166	전	624.796㎡ (189.00평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 소재 능곡마을 동측인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(1)은 본건까지, 본건 기호(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하나 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 본건 (1), (2) 공히 부정형의 토지로 휴경지 상태이며 지상에 잡목 등이 자생하고 있습니다.
[도로상태] 본건 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 기호(2)는 지적도 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,952,828원원	92,925,320원원	56%	2.1회회
6개월	145,352,077원원	81,243,199원원	55%	2.3회회
12개월	116,322,147원원	70,875,311원원	60%	2.1회회

경주시 문무대왕면 와읍리 토지(전) 경매 물건 / 2022타경1288

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 1046-66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,807.93평	824,583,000원 824,583,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,051.38평	714,224,000원 714,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 382-4 토지(대지권): 106.18평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	32,538,000원 32,538,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14318	[전] 경주시 북군동 35-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	2,545,620,000원 2,545,620,000원	신건 (0회)