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[토지(농지)경매] 천안시 동남구 경매물건 조회 : 2021타경105049

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 동남구 병천면의 토지(농지) 경매건입니다.

충청남도 천안시 동남구 병천면 토지(농지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경105049이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 131,824,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 131,824,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 13,182,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 20-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	856.00㎡(258.94평)
건물면적
사건번호	2021타경105049
감정평가액	131,824,000원
최저입찰가	(100%) 131,824,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-551-2111)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.29.근저당권

사건번호 : 2021타경105049 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 20-2	답	685㎡ (207.21평)
토지	송정리 21-1	전	171㎡ (51.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 소재, ‘이에스연구소’ 남동측 인근(기호1,2,3) 및 남서측 근거리(기호4)에 위치하며 부근은 도로변 농경지대 및 임야지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 기호1,2,3: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
기호4: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호1: 부정평 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임.
기호2,3: 부정형 저지를 성토작업하여 인근 도로와 등고평탄한 휴경지임.
기호4: 부정형 급경사지로 송전탑용 부지로 이용중이며 육안으로 분묘 5-6기가 소재한 자연림 기타임.
[도로상태] 기호1: 동측으로 세로한면에 접함.
기호2,3 : 동측으로 세로및 남측으로 중로에 접함.
기호4 : 공부상 맹지이나 남동측으로 폭 약2미터 내외의 시멘트포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역).
기호2,3:계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역).접도구역기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역),임업용산지, 해당지번중 583㎡ 전원개발사업구역.
[제시외 물건] 기호1: 별첨," 지적개황도"와 같이 제시외 건물과 제시외 수목(아로니아등)이 소재함.
기호4: 송전탑 및 분묘소재 [공부와의 차이] 기호2: 공부상 "답"이나 현황 성토가 이루어진 휴경지임 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월29일	근저당권	50,400,000원
2017년8월29일	지상권
2019년6월5일	가등기
2021년6월24일	강제경매
2022년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,573,667원원	235,494,167원원	135%	1.7회회
6개월	235,402,367원원	179,089,215원원	87%	1.5회회
12개월	225,020,492원원	161,247,135원원	86%	1.5회회

[토지(농지)경매] 천안시 동남구 경매물건 조회 : 2021타경105049

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 45,283,750원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경115818	[답] 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.23평	69,481,800원 48,637,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경2837	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.39평	122,321,430원 85,625,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경114693	[답] 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,652.86평	452,588,000원 221,768,000원	유찰 (2회)
	2025-05-28	2023타경2021	[답] 천안시 동남구 동면 화계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.73평	1,248,000원 428,000원	유찰 (3회)