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3405만원부터 경매! 강원 토지(전) 경매 핵심정리

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 홍천군 북방면 화동리의 토지(전) 경매건입니다.

[ 강원도 홍천군 북방면 화동리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 54534 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.08(월) 10:00인 춘천지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지전용
"농지법에서 농지의 전용은 농지의 형질을 변경하거나 농지전용에 장해가 되는 시설 또는 구조물의 설치 등으로 농지를 농작물경작, 다년성식물재배 또는 목초재배 이외의 목적에 사용하는 것. 농지보전을 위해 농지의 전용을 규제하고 있음."

소 재 지	강원도 홍천군 북방면 화동리 71-16
물건용도	토지(전)
토지면적	726.00㎡(219.62평)
건물면적
사건번호	2022타경54534
감정평가액	48,642,000원
최저입찰가	(70%) 34,049,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.07 경매개시결정

사건번호 : 2022타경54534 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화동리 71-16	전	726㎡ (219.62평) 김병용지분 1580분의 726

[위치/주위환경] 본건은 강원도 화천군 북방면 성동리에 소재하는 "강재구공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형의 완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 전으로 일부 도로 및 제시외건물 등이 소재함.
[도로상태] 본건 일부가 남측 및 서측으로 로폭 약3미터 내외의 현황도로임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재하여 제시외수목 소재로 인한 감가요인을 반영하여 평가하되, 제시외수목이 없을 경우를 상정한 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.
본건 토지에 소재하는 석축은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 일부는 현황 도로로서 이를 감안하여 감정평가하였음.
본건 토지에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물, 비닐하우스 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능한 상태로 평가에서 제외하였음.
본건 토지에 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 관정1기가 소재하여 제시외물건으로 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년5월14일	근저당권	88,200,000원
2022년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,951,150원원	60,022,924원원	65%	1.8회회
6개월	93,887,806원원	58,373,011원원	63%	2회회
12개월	113,182,716원원	64,985,533원원	59%	2.2회회

3405만원부터 경매! 강원 토지(전) 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 29,009,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 313,614,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 46,039,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2810	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.06평	219,520,000원 153,664,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2674	[전] 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	80,568,000원 56,398,000원	유찰 (1회)