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2022타경6255 경매사건 분석 - 봉양읍 토지(전) (1,057.8평)

제천시 봉양읍 삼거리에 위치한 본 토지(전) 경매물건은 1억 409만원짜리가 3411만원까지 떨어진 상태입니다.

충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 토지(전) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경6255이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 104,088,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 34,107,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 3,410,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 813
물건용도	토지(전)
토지면적	3,497.00㎡(1,057.84평)
건물면적
사건번호	2022타경6255
감정평가액	104,088,000원
최저입찰가	(33%) 34,107,000원
입 찰 일	2023.10.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2023.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.15.근저당권

사건번호 : 2022타경6255 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 813	전	274㎡ (82.89평)
토지	삼거리 784	답	3223㎡ (974.96평)

[위치/주위환경] - 대상물건은 충북 제천시 봉양읍 삼거리에 소재하는 ‘세거리마을’ 서측 인근(기호1,2) 및 ‘삼거리마을’ 남동측 인근(기호4-6)에 위치하고, 부근은 농경지 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 기호1,2 : 대상토지까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
- 기호3-6 : 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] - 기호1 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전 및 일부 도로로 이용되고 있음.
- 기호2 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지)이며, 일부 유지 및 도로로 이용되고 있음.
- 기호3 : 급경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지)임.
- 기호4 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지)이고, 일부 농로로 이용되고 있음.
- 기호5 : 급경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지)이고, 일부 농로로 이용되고 있음.
- 기호6 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지)이고, 일부 농로로 이용되고 있음.
[도로상태] - 기호 1 : 대상토지 남측으로 노폭 약 2M 내외 포장도로에 접하고, 대상토지의 일부를 도로로 이용중임.
- 기호2 : 대상토지 남측으로 노폭 약 2M 내외 포장도로에 접하고, 대상토지의 일부를 도로로 이용중임.
- 기호3 : 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능함.
- 기호4 : 지적상 맹지이나, 대상토지 남서측으로 비포장 농로에 접하고, 대상토지의 일부를 농로로 이용중임.
- 기호5 : 지적상 맹지이나, 대상토지의 북측 및 동측 일부가 비포장 농로에 접하고, 대상 토지의 일부를 농로로 이용중임.
- 기호6 : 지적상 맹지이나, 대상토지 남측으로 비포장 농로에 접하고, 대상토지의 일부를 농로로 이용중임.
[토지이용계획] - 기호1,2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,- 기호3-6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 기호4-6 : 대상토지상 활잡목 등 수목이 소재함.
- 기호2 : 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지상 제시외건물(철골조 천막지붕, 창고), 제시외공작물(물레방아, 조경석, 울타리 용도로 추정되는 철제구조물 등), 제시외수목 및 전신주가 소재함.
- 기호3 : 대상토지상 수목 및 구축물(돌망태, gabion)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 현장조사 시 대상토지상 목측되는 봉분은 없었으나, 대상토지 기호3-6은 현황 수풀이 무성한 휴경지 상태로 임야와 인접하고 있으므로 제시외분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	근저당권	120,000,000원
2022년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,033,429원원	73,028,641원원	73%	2.4회회
6개월	119,148,587원원	89,665,766원원	67%	2.6회회
12개월	127,366,745원원	89,819,800원원	65%	2.8회회

2022타경6255 경매사건 분석 - 봉양읍 토지(전) (1,057.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 지곡리 503 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	13,446,000원 13,446,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 서곡리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	18,691,200원 18,691,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경7030	[전] 제천시 수산면 도전리 8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	41,004,000원 41,004,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1315	[전] 제천시 모산동 384-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	271,040,000원 271,040,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1216	[전] 제천시 금성면 성내리 17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 246.99평	56,338,500원 56,338,500원	신건 (0회)