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[충북 제천 경매] 단독주택 최저경매가 326만원!

충북 제천 금성면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1243만원, 현재 최저입찰가는 326만원입니다.

본 건은 충청북도 제천시 금성면 구룡리 82-6 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 12,432,000원이나 6회 유찰로 최저가는 3,259,000원으로 떨어져

2023.12.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 청풍호로33길 10
물건용도	단독주택
토지면적	54.80㎡(16.58평)
건물면적	7.70㎡(2.33평)
사건번호	2022타경6217
감정평가액	12,432,000원
최저입찰가	(26%) 3,259,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2023.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.11.26.근저당권

사건번호 : 2022타경6217 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡리 82-6	대	54.80㎡ (16.58평) 박병윤지분 5분의 1
건물	청풍호로33길 10	단층 주택	7.7㎡ (2.33평) 박병윤지분 5분의 1
제시외건물	청풍호로33길 10	주택	45.5 ㎡(13.76평) 제외
제시외건물	청풍호로33길 10	창고	32 ㎡(9.68평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 금성면 구룡리 소재 "금성면행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[이용상태] 기호(2): 부정형 완경사지로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(2): 남측 및 북측으로 노폭 약 3-4M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 토지 및 건물은 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(1-2): 시멘브럭조 스레트지붕 단층건으로내.외벽: 벽돌 마감입니다. 창호: 없습니다.
[이용상태] 기호(1-2): 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
[부합물/종물] 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나, 개략적인 면적 등을 산출하여 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 소재함으로 인하여 토지 소유권에 제한이 가해지는 경우의 가액을 감정평가 명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(1-1) 건물은 제시외건물(㉠)과 유사해 보이나, 관할청에 문의 결과 도로명 주소 및 면적 등 물적동일성이 불일치하는 것으로 확인이 되었으니, 경매 진행 시 재확인을 요하며, 기준시점 현재 소재불명 상태로 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
나. 본건 건물은 등기사항전부증명서와 귀 법원 평가명령서 제시목록이 상이하나 2022년08월02일부로 신청착오로 인해 수정되었는 바, 등기사항전부증명서(건물)를 기준으로 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1988년11월26일	근저당권	8,000,000원
2022년7월14일	강제경매
2022년10월11일	가압류	43,304,665원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1988년11월26일	근저당권	8,000,000원
2022년7월14일	강제경매
2022년7월28일	압류
2022년10월11일	가압류	43,304,665원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,505,460원원	196,443,333원원	65%	2.7회회
6개월	213,166,641원원	143,371,667원원	69%	2.3회회
12개월	177,457,441원원	134,905,329원원	80%	1.6회회

[충북 제천 경매] 단독주택 최저경매가 326만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 94,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 460,986,070원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 164,328,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 93,685,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 530,055,000원	유찰 (1회)