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충북주택경매> 제천 1억 7389만원 싼 주택, 1회 유찰

충북 제천 봉양읍 주택, 감정가 8억 6947만원 → 최저 6억 9558만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 제천시 봉양읍 학산리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2022타경6170)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 869,473,760원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 695,579,000원입니다.

2023.05.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 학산리 240-12
물건용도	주택
토지면적	29,182.00㎡(8,827.56평)
건물면적	163.71㎡(49.52평)
사건번호	2022타경6170
감정평가액	869,473,760원
최저입찰가	(80%) 695,579,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.10.근저당권

사건번호 : 2022타경6170 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 240-12	임야	16619㎡ (5,027.25평)
	학산리 240-17	도로	780㎡ (235.95평)
	학산리 240-18	대	1155㎡ (349.39평)
	학산리 240-19	임야	243㎡ (73.51평)
	학산리 240-23	임야	435㎡ (131.59평)
	학산리 산54-4	임야	9950㎡ (3,009.88평)
건물	제원로 733-8	1층 주택	61.12㎡ (18.49평)
건물	제원로 733-10	1층 주택	77.64㎡ (23.49평)
제시외건물	제원로 733-8	현관	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	제원로 733-8	보일러실겸 창고	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	제원로 733-10	보일러실겸 창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 봉양읍 학산리 소재 "학전마을" 남서측 및 서측 인근에 위치하고 있는부동산(토지 6필지, 건물 2개동)이며, 주위는 지방도변 농경지,펜션,농촌마을,과수원,임야등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 6필지 중 기호1토지는 세로(가), 기호2,3,7토지는 소로한면, 기호6토지는 맹지이나 인접 타인 소유와 함께 일단지로 이용하고 있고 소로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,지방도변에 소재하여 교통상황 보통임.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,토지임야로서 잡목 이 자생하고 있으며, 북측 일부에는 소나무 가 식재되어 있으며, 전체 16,619㎡ 중 7,465㎡에 대하여 2022.3.10자로 신축신고 득하였으나 기준시점 현재 미착공 상태임.
기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"로 이용하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,단독주택 2개동이 소재하고 있음.
기호6토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황은 타인소유 주택건물(시멘벽돌조 스라브지붕 단층 주택 95.12㎡)이 인접토지 (학산리267-1)와 걸쳐 소재하고 있음.
기호7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황은 대부분 타인소유 주택에서 부속 토지(마당 및 구조 조잡한 꿀벌통 보관소)
로 이용하고 있으며,남측 일부는 경사면임.
기호8토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 중경사 및 급경사를 이루고 있으며,참나무 등 잡목이 자생하고 있으며, 일부에는 소나무가 조림되어 있음.
[도로상태] 기호1토지:기호2토지의 세로(가) 도로와 접하고 있음.
기호2토지:도로로서 소로한면 지방도와 접하고 있음.
기호3토지:남측 일부에 소로한면 지방도,서측 및 북서측으로 기호2토지(도로)와 접하고 있음기호6토지:지적도상 맹지이나 인접한 타인소유 토지와 일단지로 이용하고 있으며,남서측으로 지적도상 소로한면과 접하고 있음.
기호7토지:남측으로 소로한면 지방도와 접하고 있음.
기호8토지:맹지임.
[토지이용계획] 기호1토지:생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용 에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관 리법),철도보호지구(철도안접법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호2토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),접도구역(도로법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호3토지;생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),접도구역(도로법),한강폐기물 매립시설 설치제한지 역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률기호6토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률기호7토지;생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),접도구역(도로법),준보전산지(산지관리법),한강폐기 물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률기호8토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제 한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] 기호6토지:지목은 "임야"이나 현황은 타인소유 주택건물이 일부 소재하고 있음.
기호7토지:지목은 "임야"이나 현황은 인접 타인소유 주택에서 부속토지(마당 및 구조 조잡한 꿀벌통 보관소)와 남측 일부 경사면임.
[공부와의 차이] 기호6토지:지목은 "임야"이나 현황은 타인소유 주택건물이 일부 소재하고 있는 "대"임.
기호7토지:지목은 "임야"이나 현황은 인접 타인소유 주택에서 부속토지(마당 및 구조 조잡한 꿀벌통 보관소)와 남측 일부 경사면임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ※기호4건물:2015.08.21자로 사용승인된 벽돌구조 기타지붕(아스팔트싱글지붕) 단층 주택 으로서 외벽:벽돌위 황토바름 등 마감.
내벽:벽지도배,타일 등 마감.
창호:샷시창 바닥:목재온돌마루 등 마감※기호5건물:2015.08.21자로 사용승인되었으며,벽돌구조 기타지붕(아스팔트싱글지붕) 단층 주택으로서 외벽:벽돌위 황토바름 등 마감 내벽:벽지도배,타일 등 마감.
창호:샷시창 바닥:목재온돌마루 등 마감 [이용상태] ※기호4건물:주택(방2,거실,주방,화장실)
※기호5건물:주택(방1,거실,주방,화장실,현관)
[설비내역] ※기호4건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
※기호5건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] ㉠벽돌구조 아스팔트싱글지붕(기호4건물 소재):현관㉡벽돌구조 아스팔프싱글지붕(기호4건물 소재):보일러실 겸 창고㉢판넬조 아스팔트싱글지붕(기호5건물 소재):보일러실겸 창고.
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] ※기호4건물:공부상 면적은 77.64㎡이나 일부 멸실(보일러실,2.4㎡)하여 현황 75.24㎡임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월10일	근저당권	526,800,000원
2021년2월8일	가처분
2021년6월15일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	임의경매
2022년11월2일	근저당권	1,000,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월10일	근저당권	526,800,000원
2021년6월15일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	임의경매
2022년11월2일	근저당권	1,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북주택경매> 제천 1억 7389만원 싼 주택, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 94,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 460,986,070원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 164,328,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 93,685,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 530,055,000원	유찰 (1회)